O FII RBR Prime Offices (RBRK11) firmou um novo contrato de aluguel de longo prazo no prédio JHA Corporate Boutique, em São Paulo. A operação deve elevar a receita em cerca de R$ 0,29 por cota após o fim da carência, fortalecendo a previsibilidade de rendimentos do fundo. O acordo amplia a ocupação do ativo e sinaliza avanço na estratégia de reciclagem e consolidação do portfólio do RBRK11.
A locação foi assinada por uma companhia do segmento financeiro para os conjuntos comerciais 51, 61 e Studio 75, totalizando 1.816,41 m² de área BOMA. Esse montante de área locada contribui para reduzir a vacância do empreendimento e melhorar a eficiência operacional. Ao mesmo tempo, reforça a relevância do JHA Corporate Boutique dentro do portfólio do fundo imobiliário.
O início do aluguel está previsto para 11 de março de 2026, com prazo de 120 meses. Haverá um período inicial de carência destinado às obras de adaptação do inquilino, condição comum em contratos corporativos de longo prazo. Essa fase tende a suavizar o impacto imediato no caixa, mas sustenta o ganho estimado por cota ao término da carência.
Localizado no Itaim Bibi, um dos principais polos corporativos de São Paulo, o JHA Corporate Boutique é composto por lajes corporativas de alto padrão. A região oferece infraestrutura completa, acesso facilitado e serviços qualificados, fatores que sustentam a demanda por espaços premium e valorizam o ativo.
O fundo comunicou que detalhes adicionais da transação serão divulgados no próximo relatório gerencial. A expectativa é de que sejam apresentados dados sobre cap rate, remuneração durante a carência, eventuais investimentos em melhorias e impactos na vacância do portfólio do fundo imobiliário.
Em síntese, o contrato reforça o posicionamento do RBRK11 em ativos corporativos bem localizados e com inquilinos de perfil resiliente. A perspectiva de incremento de R$ 0,29 por cota após a carência tende a beneficiar os cotistas no médio prazo. Com a formalização e a futura entrada em vigor do acordo, o fundo imobiliário consolida seu pipeline de receita e reduz riscos associados à vacância, apoiado pelo mercado corporativo do Itaim Bibi.
