O ZAGH11 concluiu a alienação dos direitos de fiduciante sobre a propriedade localizada na Rua General Olímpio, nº 100, no Rio de Janeiro, ocupada pelo grupo Estácio. A transação totalizou R$ 78,3 milhões e teve o RBVA11 como comprador, formalizada por meio de Escritura Pública de Cessão de Direitos de Fiduciante, após o cumprimento das condições previstas em fato relevante anterior. A operação reforça a estratégia de reciclagem de portfólio do fundo e otimiza a alocação de capital.
No desenho da transação, a venda foi realizada em conjunto com o V2 Renda Imobiliária FII, com divisão igualitária dos valores entre os vendedores. O pagamento combinou cotas, recursos financeiros e assunção de débito. O ZAGH11 recebeu R$ 17,56 milhões por compensação de créditos da 6ª emissão do RBVA11 e R$ 2,15 milhões via TED.
O RBVA11 assumiu ainda R$ 19,44 milhões referentes ao saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) vinculados ao ativo, compondo a estrutura de pagamento e diminuindo a necessidade de desembolso à vista. Essa modelagem oferece equilíbrio entre liquidez imediata e manutenção de relação com o comprador por meio de instrumentos de renda fixa.
Em paralelo, o ZAGH11 prossegue com sua 3ª emissão de cotas, iniciada em março, com meta de captação de até R$ 100 milhões e possibilidade de aumento para R$ 200 milhões. O preço de emissão foi de R$ 9,32 por cota (R$ 9,40 com custos). Os recursos serão direcionados à aquisição de novos ativos alinhados à política de investimentos.
Distribuições de R$ 0,045 por cota no período resultaram em dividend yield mensal de 0,48%. A receita total somou R$ 704,5 mil, com resultado caixa de R$ 397,2 mil, refletindo a transição entre desinvestimentos e novas alocações. Como parte da reciclagem, houve a alienação de R$ 751 mil em cotas de outros FIIs.
Além da realocação de capital, o fundo manteve o avanço em desenvolvimento imobiliário. Houve aporte de R$ 375 mil na SPE Colégio Ética para amortização e juros do CRI do projeto, enquanto as obras do Edifício Groenlândia 910 alcançaram 77% de conclusão, indicando progresso físico consistente.
Com a conclusão desta venda, o ZAGH11 reforça a disciplina de portfólio, equilibra caixa, reduz riscos concentrados e preserva potencial de crescimento por meio de emissões e desenvolvimento.
