O fundo imobiliário ZAGH11 concluiu a aquisição de 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por R$ 13,5 milhões, após aprovação em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 1º de junho de 2024. Com a operação, o fundo passa a receber integralmente os aluguéis do empreendimento administrado pelo Grupo Accor, por meio de contrato de locação com a Átrio Hotéis S.A., operadora da bandeira Ibis Budget. O hotel está localizado na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, no Parque Industrial Jardim São Geraldo, próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.
A estrutura da compra envolveu a transferência das unidades detidas pelo ONDA11, conforme deliberação dos cotistas, reforçando a estratégia de diversificação setorial e de receitas do ZAGH11. Além do fluxo operacional resiliente, a aquisição das unidades hoteleiras amplia a exposição do portfólio a um ativo com demanda recorrente ligada ao aeroporto, favorecida por tráfego aéreo e turismo de negócios.
Nos últimos meses, o ZAGH11 também finalizou a compra de quatro propriedades corporativas por R$ 93,4 milhões, sem desembolso de caixa, por meio de compensação de créditos via troca de cotas na 3ª emissão do fundo. Essa engenharia financeira preservou liquidez e otimizou a alocação de capital, mantendo o avanço do pipeline de aquisições.
Os ativos incluem o Imóvel Macaé (RJ), locado à Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança; o Imóvel iTower (Barueri/SP), ocupado por WGTECH e Radioforce; o Imóvel Box 298 (São Paulo/SP), locado à Omelete Desenvolvimento Cultural; e o Imóvel Rebouças (São Paulo/SP), com locação para o Nu Pagamentos S.A. Cada ativo contribui com contratos de locação consolidados, fortalecendo a previsibilidade do portfólio.
Em paralelo, o fundo segue em reciclagem ativa. Em maio, vendeu um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, apurando lucro de R$ 2 milhões, geração de R$ 2,1 milhões em caixa e recebimento de R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11. A operação também reduziu a alavancagem com a transferência do CRI atrelado ao ativo.
Combinadas, essas movimentações reforçam a tese do fundo imobiliário de capturar renda estável e ganhos de capital, equilibrando setores e prazos de contratos. A entrada do hotel e dos novos imóveis corporativos melhora a diversificação, enquanto as vendas táticas liberam recursos e mitigam riscos financeiros, sustentando a execução disciplinada da estratégia.
