O fundo imobiliário TVRI11 firmou uma promessa de compra e venda para adquirir quatro imóveis de renda urbana no Rio de Janeiro. A transação totaliza R$ 80 milhões e envolve ativos atualmente ocupados por Bodytech, Fleury e Drogasmil. Os endereços reúnem uma Área Bruta Locável de 8.532 metros quadrados, distribuída entre as quatro operações.
Dois imóveis têm a Bodytech como locatária. Os outros dois estão ocupados por Fleury e Drogasmil. As áreas variam de 741 a 4.075 metros quadrados, contemplando diferentes perfis de uso comercial dentro do segmento de renda urbana informado pelo fundo.
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O desembolso individual mais elevado será destinado ao imóvel localizado na Rua Maria Angélica, alugado à Bodytech. O ativo possui 2.369 metros quadrados de ABL e foi negociado por cerca de R$ 35,56 milhões, conforme detalhado no documento que embasou a operação.
Na Avenida José Silva de Azevedo Neto, o fundo adquiriu o segundo imóvel ocupado pela Bodytech. Com 4.075 metros quadrados, é a maior área entre os quatro ativos e foi transacionado por cerca de R$ 16,67 milhões, de acordo com a mesma comunicação ao mercado.
O portfólio a ser incorporado inclui ainda um imóvel de 1.347 metros quadrados na Rua Jardim Botânico, atualmente ocupado pelo Fleury. Esse ativo foi avaliado em cerca de R$ 18,53 milhões, seguindo as condições descritas na promessa de compra e venda assinada pelas partes.
Completa o conjunto um quarto imóvel de 741 metros quadrados na Rua Voluntários da Pátria, locado à Drogasmil. Nesse caso, o valor acordado foi de cerca de R$ 9,24 milhões, compondo o montante total previsto para a aquisição dos quatro endereços no Rio de Janeiro.
Detalhes dos imóveis do TVRI11 no Rio de Janeiro
Ao reunir 8.532 metros quadrados de ABL, os quatro ativos ampliam a exposição do fundo a operações de varejo e serviços ocupadas por Bodytech, Fleury e Drogasmil. As negociações indicam, para cada ativo, valores de cerca de R$ 35,56 milhões, R$ 16,67 milhões, R$ 18,53 milhões e R$ 9,24 milhões, respectivamente, segundo o fato relevante.
As condições comerciais descritas preservam a ocupação atual dos imóveis. O conjunto soma R$ 80 milhões e foi estruturado por meio de promessa de compra e venda, com cronograma de pagamento distribuído em quatro etapas, conforme comunicado pela administradora.
Como o TVRI11 vai pagar pelos imóveis?
O pagamento de R$ 80 milhões será realizado em quatro parcelas. A primeira, de cerca de R$ 40,28 milhões, foi quitada na assinatura da promessa de compra e venda. A segunda, de cerca de R$ 30,12 milhões, deverá ocorrer na assinatura da escritura de compra e venda, prevista para até dez dias úteis.
Os cerca de R$ 9,6 milhões restantes serão divididos em duas parcelas iguais de aproximadamente R$ 4,8 milhões, com vencimentos programados para seis e 12 meses após a assinatura da promessa. O cronograma detalhado foi apresentado pela administradora na mesma comunicação.
A administradora informou que eventuais novos desdobramentos serão comunicados ao mercado. O fato relevante foi divulgado em 5 de outubro de 2026, formalizando a operação e o calendário de pagamento estabelecido para a aquisição dos quatro imóveis no Rio de Janeiro.
