O fundo imobiliário TRXF11 firmou nesta data um contrato de locação por encomenda e assinou a escritura de compra de um terreno em Osório, no Rio Grande do Sul, onde será construído um centro de distribuição logística last-mile.
A locatária é uma das maiores companhias de e-commerce em atuação no Brasil e já integra o portfólio do fundo. O projeto amplia a presença da empresa no segmento logístico atendido pelo veículo.
O investimento previsto para essa primeira unidade é de aproximadamente R$ 15,4 milhões. O montante cobre a aquisição do terreno e o custeio das obras, com possibilidade de ajustes conforme a evolução da construção.
A operação faz parte de uma parceria mais ampla com uma empresa especializada no desenvolvimento de empreendimentos logísticos. O acordo contempla a construção e aquisição de outros três imóveis nos estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais, todos destinados à mesma locatária.
Considerando as quatro unidades, o compromisso total de investimento do fundo chega a aproximadamente R$ 82,5 milhões, valor também sujeito a variações de acordo com o andamento das obras.
TRXF11 detalha contrato e início das obras
A construção do imóvel em Osório começa imediatamente, uma vez que todas as licenças e alvarás exigidos pelos órgãos competentes já foram obtidos. O cronograma permite acelerar a implantação do centro de distribuição last-mile.
O prazo de locação de 120 meses terá início somente após a entrega efetiva do empreendimento, quando o pagamento de aluguel passará a ser devido. Até lá, o desenvolvimento segue conforme o escopo contratado.
Em caso de rescisão antecipada, a penalidade corresponde ao saldo devedor integral do contrato, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante a vigência inicial. A garantia foi estruturada na forma de fiança prestada por empresa do mesmo grupo econômico da locatária.
Condições para as demais unidades e estratégia do fundo
O avanço nos três imóveis adicionais previstos na parceria depende do cumprimento de condições precedentes estabelecidas em contrato. À medida que cada uma dessas condições for superada, as obras do respectivo imóvel serão iniciadas.
Para cada unidade, o prazo locatício passará a correr individualmente a partir da sua entrega, sempre por 120 meses e na modalidade built to suit. Assim como no ativo de Osório, os termos contratuais preveem a entrada em vigor do aluguel somente após a conclusão da obra.
A gestora e a administradora informam que a operação está alinhada à estratégia do TRXF11 de compor um portfólio com imóveis tecnicamente modernos, bem localizados e ocupados por grandes empresas sob contratos de longo prazo. O foco permanece na geração consistente de renda e no ganho de capital para os cotistas, em linha com a política do fundo.
