O fundo imobiliário TRCO11 (Torre Rio Claro Offices) comunicou ao mercado que a locatária BM Varejo Empreendimentos S.A. não efetuou o pagamento do aluguel referente a julho. O aviso foi feito dois dias após a confirmação do recebimento, com atraso, do aluguel de junho, acrescido de multa e juros, conforme informado anteriormente.
De acordo com o fato relevante do administrador Ouribank S.A. Banco Múltiplo, o aluguel de julho permanece em aberto. O documento registra que serão adotadas as medidas previstas em contrato, incluindo a cobrança da multa e dos encargos aplicáveis ao caso.
FII registra novo atraso da mesma locatária
Em 16 de julho, o fundo comunicou a inadimplência do aluguel referente a junho por parte da BM Varejo Empreendimentos S.A. Posteriormente, em 4 de agosto, informou que o valor foi quitado em 30 de julho, com incidência de multa contratual de 5% e juros de 1% ao mês.
Poucos dias após a regularização desse débito, a locatária voltou a deixar de pagar, desta vez o aluguel de julho. Assim, o histórico recente mostra dois episódios consecutivos de inadimplência relacionados à mesma locatária, sendo o primeiro posteriormente regularizado.
O que o administrador informou
No fato relevante divulgado em 6 de agosto, o administrador não especifica o valor do aluguel em atraso nem menciona eventual justificativa apresentada pela locatária para o não pagamento. O comunicado também não trata de possíveis impactos na distribuição de rendimentos ou de medidas judiciais.
O documento destaca apenas que serão cobrados a multa e os encargos previstos no contrato de locação. Até a divulgação, não havia indicação de outras providências além daquelas estipuladas contratualmente.
Sobre o fundo e indicadores do fundo
O TRCO11 é um fundo de gestão ativa administrado pelo Ouribank. De acordo com as informações públicas, o patrimônio líquido é de aproximadamente R$ 34,2 milhões, o valor de mercado está próximo de R$ 36,7 milhões, existem cerca de 3,6 milhões de cotas emitidas e a taxa de ocupação informada é de 100% na última atualização disponível.
A nova inadimplência ocorre após uma sequência recente de comunicados relevantes. Em julho, os cotistas aprovaram a não distribuição de rendimentos semestrais. Desde então, foram divulgados fatos relevantes sobre o atraso no pagamento do aluguel de junho, sua posterior quitação e, agora, a falta de pagamento relativa a julho.
Acompanhamento e próximos comunicados
Até o momento, o administrador do fundo não informou se o aluguel de julho foi posteriormente quitado. Também não houve novas atualizações sobre a situação da locatária desde o último comunicado.
Diante das informações disponíveis, o acompanhamento permanece focado no cumprimento das obrigações previstas no contrato de locação. Novas comunicações do administrador deverão esclarecer se haverá reflexos financeiros para os cotistas ou a regularização do débito, a exemplo do que ocorreu com o aluguel de junho.
