O fundo imobiliário TGAR11 reportou resultado de R$ 14,9 milhões em março e manteve a distribuição mensal de R$ 0,72 por cota, o que corresponde a um dividend yield de 1,01% no mês e 13,92% em 12 meses. A performance reflete o ganho com desinvestimentos e a disciplina na política de reciclagem de portfólio, ao mesmo tempo em que a gestão preserva a previsibilidade de rendimentos para os cotistas.
A principal contribuição para o lucro de R$ 12,38 milhões veio da venda de cinco ativos de equity: Max Cidade, Max Ipê, Max Serra Dourada, Max Buriti e Vitta Novo Mundo. Segundo a gestora, os recursos serão realocados em CRIs, reforçando a estratégia de rotação para capturar spreads atraentes e reduzir riscos de execução em projetos.
No segmento de urbanismo, o fundo lançou o empreendimento Vila Mercedes, em Várzea Grande (MT), com a venda de 203 unidades e VGV de R$ 32,87 milhões no período. Esse desempenho confirma a resiliência da demanda regional e sustenta a tese de atuação em mercados com fundamentos de crescimento, mesmo em um ambiente de seleção mais criteriosa de projetos.
As operações de incorporação também mostraram avanço, com vendas de R$ 36,48 milhões, o melhor patamar em 17 meses. As iniciativas ligadas às operações Cipasa/Nova Colorado comercializaram 50 unidades e geraram VGV de R$ 10,62 milhões, evidenciando melhora de velocidade de vendas e tração comercial.
Na vertical de multipropriedade, foram negociadas 177 frações, somando R$ 11,05 milhões em VGV. A classe equity continua predominante na geração de caixa, respondendo por mais de 93% das receitas, o que ressalta a importância de gestão ativa de saídas e realocação de capital em crédito.
A estratégia de crédito estruturado avançou com a aquisição de duas operações de CRI, totalizando R$ 6,27 milhões, com spreads de até 8,50% ao ano atrelados ao CDI. Com patrimônio líquido de R$ 2,61 bilhões e mais de 144 mil investidores, o TGAR11 projeta rendimentos entre R$ 0,70 e R$ 1,00 por cota no primeiro semestre de 2026, alinhando retorno e diversificação.
