O TELM11 concluiu uma venda estratégica de direitos aquisitivos no empreendimento Pinna 5109 por R$ 11,5 milhões, reforçando o posicionamento do fundo imobiliário em operações estruturadas de alto valor. O recebimento integral ocorreu em 29 de maio, e a gestão estima um ganho de capital de R$ 0,21 por cota aos investidores, refletindo eficiência na execução e liquidez do ativo.
Segundo fato relevante, a transação alcançou uma TIR de 42,63% ao ano, já líquida da comissão de venda. O desenho da estrutura incluiu a aquisição dos direitos aquisitivos da unidade e a concessão de uma opção de recompra ao vendedor, alinhando interesses e mitigando riscos.
A operação do fundo imobiliário foi pautada por disciplina de preço e proteção de downside. A compra dos direitos, combinada à opção de recompra, permitiu capturar valorização ao mesmo tempo em que limitou a exposição a oscilações de mercado. Esse arranjo é citado pela gestão como exemplo de baixa assimetria de risco e geração de alfa para os cotistas.
Localizado na Avenida Nove de Julho, nº 5109, no Jardim Paulista, o Pinna 5109 está próximo aos eixos Faria Lima e Cidade Jardim, dois dos principais polos corporativos de São Paulo. O empreendimento, assinado pelo Studio MK27, de Marcio Kogan, com paisagismo de Rodrigo Oliveira, tem 34 pavimentos e apenas 26 unidades, reforçando o caráter exclusivo do ativo. A escassez relativa de oferta na região sustenta a tese de valorização e liquidez.
O TELM11 é um fundo imobiliário de gestão ativa, com mandato flexível para investir em imóveis, operações estruturadas e participações em empreendimentos, além de alocações em outros ativos do setor. Essa versatilidade permite capturar oportunidades táticas e ajustar o portfólio conforme as condições de mercado.
Com a venda no Pinna 5109 e a TIR expressiva, o TELM11 evidencia sua capacidade de originar operações de baixo risco e alto impacto para o resultado por cota, reforçando a proposta de valor aos investidores e a disciplina na alocação de capital.
