O fundo imobiliário RNGO11 anunciou um novo contrato de locação no C.A. Rio Negro, ocupando o conjunto 91 da Torre Padauiri. Assinado em 27 de maio de 2026 com a AUTRON Automação Indústria e Comércio Ltda., o acordo contempla uma área de 678,18 m² e reforça a estratégia de recomposição de ocupação do portfólio.
Com a nova locação, a vacância física do fundo cairá de 19,58% para 17,83%, refletindo maior eficiência no uso dos espaços e melhor perspectiva de geração de caixa. O impacto estimado é positivo em cerca de R$ 0,01 por cota no resultado mensal, após o término das concessões e carências acordadas.
Esse efeito decorre do início do recebimento dos aluguéis e do fim das despesas de vacância associadas à área agora ocupada. A expectativa é de estabilidade de receitas, uma vez que o reajuste contratual é atrelado ao IPCA, alinhando o fluxo de caixa à inflação.
O prazo de locação é de 96 meses, com vigência até maio de 2034. Os valores estão em linha com transações recentes da região e com os preços historicamente praticados pelo próprio fundo, preservando a disciplina de locação e a competitividade do ativo.
A locatária AUTRON, com mais de 30 anos de atuação em soluções produtivas para máquinas, assume o espaço em modelo core & shell, o que dispensa investimentos adicionais por parte do fundo. Essa condição contribui para a proteção do caixa e melhora o retorno imediato ao cotista.
Em caso de rescisão antecipada, a AUTRON deve comunicar com quatro meses de antecedência e seguir responsável por aluguéis e encargos até a entrega das chaves. Há ainda a obrigação de devolver proporcionalmente as carências e descontos concedidos, corrigidos conforme o índice contratual.
A gestão avalia que o acordo fortalece a ocupação do ativo, preserva caixa e gera valor aos cotistas, reforçando o posicionamento do portfólio em um mercado competitivo e de alta exigência.
