Ribeirão Preto abriu 2025 no topo dos lançamentos imobiliários, somando 12.170 unidades e liderando entre 41 municípios analisados pela Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI), da Brain Inteligência Estratégica em parceria com o Secovi-SP. O desempenho confirma a relevância do polo regional no interior paulista, mesmo em um cenário de ajustes na oferta.
Na segunda posição, Campinas registrou 11.509 unidades, equivalente a 18,6% do total. São José do Rio Preto ficou em terceiro, com 9.348 unidades (15,1%). Juntas, as três cidades responderam por 53,4% dos lançamentos do período, evidenciando a concentração de novos projetos em mercados com forte tração de demanda e infraestrutura consolidada.
Apesar da liderança, lançamentos imobiliários em Ribeirão Preto caíram 15,2% frente a 2024, refletindo calibração de portfólios e maior seletividade de produto. Em contrapartida, o Vale do Paraíba puxou a alta com salto de 87,1%, enquanto São José do Rio Preto avançou 70,9% e Sorocaba cresceu 33,5%, sinalizando a expansão de eixos com melhor relação preço-renda e oferta de terrenos.
A Região Metropolitana de São Paulo teve a maior retração (-45,1%), seguida por Franca (-39,0%) e Bauru (-38,2%). Esses recuos indicam realocação de investimentos, custos mais elevados e uma dinâmica de aprovações mais desafiadora. Ainda assim, a capilaridade dos projetos no interior mantém o pipeline de produtos diversificado.
No agregado dos 41 municípios, os lançamentos somaram 61.807 unidades em 2025, queda de 10% em relação ao ano anterior. As vendas, porém, atingiram 73.840 unidades, alta de 17% no período, superando os novos produtos ofertados e apontando para redução de estoque e maior velocidade de vendas.
Esse descompasso entre oferta e demanda sugere que os lançamentos imobiliários tendem a ganhar tração à medida que a absorção se mantém firme e as incorporadoras ajustam mix e prazos. Para investidores e compradores, o ambiente atual favorece decisões oportunas em mercados com fundamentos sólidos, sobretudo onde há crescimento populacional, emprego e mobilidade.
Com a demanda aquecida, cidades líderes e polos emergentes devem priorizar projetos com diferenciais de localização, tipologia e eficiência construtiva, enquanto as empresas monitoram custos e crédito para sustentar o ciclo de produção. Assim, os lançamentos imobiliários permanecem no radar como indicador-chave do fôlego do setor em 2025.
