O RBVA11 concluiu sua sexta emissão de cotas com captação de R$ 96,54 milhões, direcionada exclusivamente a investidores profissionais, conforme comunicado ao mercado. Ao todo, foram distribuídas 9.125.093 novas cotas ao preço de R$ 10,58, somando R$ 96.543.483,94 após registro automático da CVM em janeiro de 2026. A operação contou com a participação de 844 investidores, reforçando o apetite institucional pelo fundo.
Entre os alocadores, destacaram-se os fundos de investimento, que adquiriram 6.641.506 cotas, enquanto pessoas jurídicas subscreveram 2.457.556 cotas. Essa composição sustenta a base profissional do veículo e amplia a liquidez das cotas no mercado secundário.
Nos últimos meses, o fundo imobiliário intensificou seu pipeline de aquisições. Em maio, comprou três imóveis por aproximadamente R$ 111,6 milhões, incluindo o Pátio Maria Antônia, em São Paulo, marcando a entrada no segmento de food hall e ampliando a diversificação setorial e geográfica do portfólio.
Ainda em maio, o fundo adquiriu integralmente o imóvel da Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, na capital paulista, por R$ 81 milhões. O ativo possui contrato built to suit (BTS) de 20 anos firmado em outubro de 2023, oferecendo previsibilidade de receitas e alinhamento de longo prazo com o locatário.
Em março de 2026, o fundo firmou contrato de 10 anos com a rede Panvel, reduzindo a vacância física para 6,6%. Já em maio, celebrou dois contratos de 20 anos com a Ultra Academia para ativos na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, levando a vacância de 8,2% para 6,5% e consolidando a estratégia de ocupação eficiente.
A política de reciclagem segue ativa: o RBVA11 vendeu imóveis locados à Caixa Econômica Federal, incluindo o ativo na Avenida Senador Queiróz, que gerou lucro contábil de R$ 3,6 milhões (R$ 0,02 por cota). Desde 2019, foram 32 alienações, somando R$ 309,6 milhões em vendas e lucro acumulado de R$ 104 milhões.
Atualmente, o portfólio soma 70 imóveis nos segmentos varejo e varejo Triple A, além de participações em outros fundos imobiliários, totalizando R$ 1,904 bilhão em ativos. Com a conclusão da captação, o RBVA11 fortalece sua tese de renda com contratos longos, diversificação e disciplina na alocação de capital.
