O GGRC11 concluiu a segunda etapa da 11ª emissão ao captar R$ 388,8 milhões com a subscrição de 34,46 milhões de cotas, conforme comunicado de 29 de maio. Os recursos foram direcionados para três galpões logísticos, somando mais de R$ 450 milhões em novos ativos e reforçando a estratégia de expansão do portfólio com foco em renda e localização.
No acumulado entre o período de preferência e as duas primeiras rodadas, o fundo distribuiu 66,57 milhões de cotas, o que representa 75% do lote original de 89,1 milhões. O terceiro período teve início em 1º de junho com 22,55 milhões de cotas disponíveis, equivalentes a R$ 253,7 milhões, mantendo a janela de captação aberta a novos investidores.
A primeira rodada, encerrada em 30 de abril, registrou a subscrição de 31,34 milhões de cotas e movimentou R$ 352,6 milhões, já incluindo custos de distribuição de R$ 0,03 por cota. O avanço observado entre os períodos indica demanda consistente e maior tração junto ao mercado, refletindo a atratividade dos ativos-alvo e do pipeline do fundo.
Em 30 de abril, o fundo adquiriu o galpão no condomínio Braspark, em Garuva (SC), por R$ 192,3 milhões. O ativo conta com ABL de 40.225 m² e projeto de expansão para 61.686 m², o que deve elevar a receita mensal de R$ 1,06 milhão para R$ 1,63 milhão. O cap rate inicial foi anunciado em 10,20% ao ano, alinhado ao perfil logístico regional.
Em maio, o fundo firmou compromissos para dois imóveis totalizando R$ 165 milhões: o Galpão A, também em Garuva, com 22,8 mil m², e o CD3, em Camaçari (BA), com 27,5 mil m². O cap rate médio desses ativos ficou em 9,54% ao ano, compondo um mix de prazos e mercados que busca diversificação operacional e estabilidade de fluxos.
Por fim, o CD Diadema, galpão last mile de 21.385 m² em Diadema (SP), foi a aquisição mais recente. O imóvel está 100% locado à Replas Comercial, com contrato de 72 meses e aluguel mensal de R$ 624.464, reajustado pelo IPCA. A Zagros Capital projeta cash-on-cash yield de 17,20% ao ano, sustentando a tese de renda do GGRC11.
