Os fundos imobiliários são uma opção atrativa para investidores que buscam rendimento constante através da distribuição de dividendos. Em 2024, alguns desses fundos se destacam por oferecer os maiores proventos do mercado, gerando uma excelente oportunidade para quem deseja aumentar a renda passiva.
Com foco em setores como logística, shoppings e escritórios, os fundos imobiliários permitem que os investidores lucrem com a valorização e o retorno dos aluguéis dos imóveis, sem a necessidade de adquirir e gerir propriedades diretamente.
A seguir, apresentamos os fundos que mais se destacam neste ano e como os investidores podem se beneficiar dessas distribuições de lucros.
O que são fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários (Fiis) são investimentos que permitem a compra de cotas de um fundo que possui diversos imóveis ou ativos ligados ao setor imobiliário, sem a necessidade de adquirir diretamente um imóvel.
Na prática, ao investir em um fundo imobiliário, o investidor se torna cotista e recebe parte dos lucros gerados por esses ativos, principalmente através da distribuição de dividendos. Esses dividendos vêm do aluguel ou venda dos imóveis, bem como de aplicações em títulos ligados ao setor imobiliário.
Por que investir em fundos imobiliários?
Os fundos imobiliários funcionam como uma forma simples de investir no setor imobiliário. Com a crescente popularidade desses fundos no Brasil, muitos investidores estão aproveitando a distribuição regular de dividendos para gerar uma fonte de renda passiva.
Além de serem negociados na bolsa de valores, os fundos imobiliários oferecem uma série de vantagens, como a diversificação do portfólio, a liquidez e a isenção de imposto de renda sobre os dividendos para pessoas físicas. Para 2024, os dividendos oferecidos por alguns desses fundos estão entre os maiores dos últimos anos, o que atrai ainda mais investidores.
Quais são os fundos imobiliários com os maiores dividendos de 2024?
Em 2024, alguns fundos imobiliários se destacam por oferecer dividendos atrativos, se tornando opções ideais para investidores em busca de renda passiva. Alguns dos principais incluem: VGIR11, BTLG11, XPML11, HGCR11 e PVBI11.
Abaixo, apresentamos mais detalhes sobre cada um deles:
| Fundo | Segmento | Dividend Yield em 12 meses* |
| Valora Re III | Recebíveis | 13,65% |
| BTG Pactual Log. | Logística | 9,15% |
| XP Malls | Shopping | 9,53% |
| CSHG Rec. Imob. | Recebíveis | 11,49% |
| VBI Prime Prop. | L. Corporativas | 8,62% |
*Dividend Yield (DY) da carteira nos últimos doze meses é de 10,49%. Elaboração: PagBank.
1. VGIR11 — Valora Re III
O Valora Re III é um fundo do segmento de recebíveis que visa obter rendimentos e ganho de capital por meio da aquisição de CRIs. Com a taxa Selic em patamares elevados, o fundo tende a continuar oferecendo bons proventos.
2. BTLG11 — BTG Pactual Log
O BTG Pactual Logística foca em investimentos no segmento logístico e possui 100% de ocupação física. Com a recente incorporação de outros fundos menores, seu portfólio diversificado promete resultados ainda mais atraentes para os cotistas.
3. XPML11 — XP Malls
O XP Malls investe em shopping centers e empreendimentos comerciais de varejo, com um portfólio diversificado que abrange 16 imóveis em várias regiões do Brasil. A resiliência do seu público-alvo de alta renda ajuda a proteger os dividendos em tempos de instabilidade econômica.
4. CSHG Rec. Imob. — HGCR11
O CSHG Recebíveis Imobiliários também investe em recebíveis, com um portfólio composto por 45 CRIs, sendo a maioria indexada à inflação e ao CDI. A expectativa de alta na Selic e a inflação crescente devem garantir a continuidade de bons dividendos.
5. PVBI11 — VBI Prime Properties
O VBI Prime Properties atua no segmento de lajes corporativas, com uma gestão ativa e um foco em imóveis de alta qualidade e localização. A combinação de ativos em construção e uma gestão eficiente tornam esse fundo uma excelente opção de diversificação.
Como escolher o fundo imobiliário certo para obter bons dividendos?
Escolher o fundo imobiliário certo envolve analisar uma série de fatores, como a rentabilidade passada e o portfólio de ativos. De maneira geral, os investidores devem buscar fundos com boa gestão, imóveis em localizações estratégicas e um histórico consistente de distribuição de dividendos.
Além disso, diversificar entre diferentes tipos de fundos imobiliários é uma estratégia importante para aumentar ganhos e reduzir riscos.
Como se beneficiar dos dividendos dos fundos imobiliários?
Investir em fundos imobiliários pode ser uma ótima maneira de garantir uma fonte de renda passiva. Para isso, é importante adotar algumas estratégias que podem maximizar seus retornos:
- Diversificação: invista em diferentes tipos de fundos imobiliários para reduzir o risco. Fundos de logística, shoppings, escritórios e híbridos são boas opções para diversificar.
- Reinvestimento: utilize os dividendos recebidos para reinvestir em novos fundos, aumentando a sua base de ativos e potencializando os lucros ao longo do tempo.
- Análise da gestão: fundos com gestões ativas e bem-sucedidas tendem a distribuir dividendos mais atrativos. Portanto, a qualidade do gestor é um fator crucial na escolha dos fundos imobiliários.
Conclusão
Os fundos imobiliários com os maiores dividendos de 2024 estão oferecendo oportunidades valiosas para os investidores que buscam aumentar sua renda passiva. Com uma gestão eficiente e carteiras diversificadas, esses fundos se destacam no mercado, permitindo que os investidores aproveitem os lucros do setor imobiliário sem precisar lidar diretamente com a compra e manutenção de imóveis.
Para quem deseja construir uma carteira lucrativa, os fundos imobiliários continuam sendo uma excelente opção em 2024, oferecendo retorno estável e previsível através da distribuição de dividendos. Entre em contato com um assessor exclusivo da Status Invest para montar um planejamento estratégico e simplificar sua relação com os investimentos.