O fundo imobiliário HOFC11 revisou para R$ 68,7 milhões o preço de venda da totalidade das unidades autônomas do Edifício Birmann 20, localizado na Avenida das Nações Unidas, nº 17.891, em São Paulo. Antes do ajuste, o valor acordado para o imóvel era de R$ 72 milhões.
A alteração foi formalizada com a assinatura do segundo aditivo ao compromisso de venda e compra do ativo. O documento introduz ajustes nas condições previamente pactuadas entre as partes, à medida que avança a análise das condições precedentes da transação.
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A revisão decorreu de estudos técnicos da compradora, confirmados pelo FII, que apontaram a necessidade de correção da área do terreno. O levantamento topográfico realizado no local identificou divergências entre a poligonal indicada nas matrículas atuais e a área efetivamente constatada.
Também foram identificadas diferenças associadas a um processo de desapropriação de 1975, voltado a melhoramentos públicos do plano rodoviário municipal. Enquanto as matrículas atuais indicam 12.003,30 metros quadrados de terreno, a metragem ajustada corresponde a 10.915,32 metros quadrados.
Diante dessa variação de área, comprador e vendedor decidiram, de comum acordo, readequar o preço da negociação, reduzindo o montante de R$ 72 milhões para R$ 68,7 milhões. A medida foi comunicada ao mercado por meio de fato relevante.
Fundo imobiliário revisa preço do Birmann 20
Mesmo com a assinatura do novo aditivo, a conclusão da alienação permanece condicionada ao cumprimento de condições precedentes consideradas usuais para operações do tipo. Segundo o comunicado, essas condições deverão ser verificadas até 15 de dezembro de 2026.
O novo fato relevante complementa as informações divulgadas em 16 de abril de 2026, quando a operação já havia sido comunicada. A administradora informou ainda que, apesar da redução do preço, não há expectativa de alteração na distribuição de rendimentos do fundo.
A gestão indicou que novas atualizações sobre a transação do Edifício Birmann 20 serão incorporadas aos próximos relatórios gerenciais. Até lá, o cronograma segue atrelado ao cumprimento das etapas previstas no compromisso de venda e compra.
Como serão pagos os R$ 68,7 milhões ao fundo imobiliário
Do total acertado, R$ 6,87 milhões serão pagos em parcela única ao fundo, em até cinco dias após a outorga da Escritura Definitiva de Venda e Compra. A escritura está prevista para ser formalizada em até seis meses a partir da superação das demais condições precedentes da operação.
Os R$ 61,83 milhões remanescentes serão quitados em 42 parcelas mensais e sucessivas, corrigidas pela variação do IPCA (N-2). A primeira prestação terá valor de R$ 1.472.143,15, e as outras 41 serão de R$ 1.472.142,85 cada, conforme o cronograma pactuado entre as partes.
As obrigações assumidas pela compradora contam com garantia fidejussória prestada por sua controladora, que participa do instrumento na condição de garantidora. Essa estrutura de garantias busca dar respaldo ao fluxo de pagamentos previsto para o período pós-escritura.
Segundo o comunicado, a efetivação da alienação segue condicionada ao cumprimento das condições precedentes até 15 de dezembro de 2026. Todas as etapas e marcos da operação continuarão sendo reportados ao mercado por meio de comunicados e dos relatórios gerenciais.
A administração reiterou que, mesmo com a readequação do preço de venda do Edifício Birmann 20, não há, no momento, expectativa de alteração na distribuição de rendimentos. O acompanhamento das próximas fases seguirá o rito usual para operações dessa natureza.
