O fundo imobiliário RNGO11 firmou nova locação e reduziu a área vaga do portfólio. O contrato foi assinado com a Thera Corretora de Seguros para o conjunto 72, localizado no 7º andar da Torre Demini, no Centro Administrativo Rio Negro.
O espaço tem 339,09 metros quadrados, é entregue no formato plug and play e está vinculado a um contrato típico de quatro anos, com vigência até julho de 2030, reajustado pelo IPCA. Com a operação, a vacância física do fundo recua de 15,21% para 14,33%.
Segundo a gestão, a velocidade na ocupação reforça a liquidez e a competitividade do ativo, além de validar as mudanças promovidas no andar. As intervenções possibilitaram ofertar metragens mais aderentes à demanda e áreas mobiliadas e prontas para uso, o que acelerou a absorção.
Ainda de acordo com a administradora, o valor da locação e as condições comerciais estão em linha com as últimas transações da região e com os preços praticados em outros conjuntos do mesmo imóvel, conforme comunicado ao mercado.
Detalhes do contrato do fundo imobiliário RNGO11
Em caso de rescisão antecipada, a locatária deve comunicar com pelo menos seis meses de antecedência. Também precisa arcar com aluguéis e encargos até a entrega das chaves, pagar multa equivalente a três meses e devolver os valores de carência e desconto.
Essas condições são características do contrato plug and play, que concentra cláusulas consideradas fortes para o FII e funciona como instrumento de negociação e de atração de inquilinos. A entrega nesse formato passa por uma análise de crédito mais rigorosa por parte da gestora, segundo a comunicação.
O pacote plug and play inclui a disponibilização do espaço já mobiliado e operacional, reduzindo o tempo de implantação do inquilino. Essa estrutura tem sido utilizada para ampliar a atratividade dos conjuntos e capturar demandas por áreas de menor metragem no edifício.
Efeito financeiro para o fundo imobiliário RNGO11
O efeito financeiro estimado também foi detalhado. Considerando o recebimento do aluguel e o fim das despesas de vacância, a nova locação deve acrescentar cerca de R$ 0,01 por cota ao resultado mensal, após o cumprimento dos períodos de concessão e carência.
A gestão reforçou que a adequação do andar e a oferta plug and play contribuíram para a rápida ocupação do conjunto 72. A estratégia busca elevar a taxa de ocupação do imóvel e manter o ativo competitivo no mercado corporativo da região.
Com a assinatura do contrato com a Thera Corretora de Seguros e a redução da vacância física para 14,33%, o fundo segue ajustando sua carteira às condições atuais do mercado. Os preços e as condições acordados refletem as referências mais recentes do entorno e a prática adotada nos demais conjuntos da Torre Demini.
A combinação de cláusulas contratuais robustas, análise de crédito criteriosa e espaços prontos para uso sustenta a política de locação do empreendimento no Centro Administrativo Rio Negro. A expectativa divulgada em comunicado é de que o impacto financeiro se consolide após o término dos benefícios contratuais previstos.
