O fundo imobiliário BTLP11 concluiu a aquisição das frações remanescentes de dois imóveis logísticos AAA, assegurando a propriedade integral dos ativos localizados em Cajamar (SP) e Duque de Caxias (RJ). A operação totalizou R$ 1.078.559.735,09, conforme comunicado divulgado em 23 de março de 2026, consolidando a estratégia do fundo de ampliar a exposição a empreendimentos de alta qualidade.
A transação já havia sido aprovada em assembleia de cotistas realizada em 17 de março de 2026, legitimando a compra e a consolidação dos empreendimentos BTLP Cajamar e BTLP Duque de Caxias. Com isso, o BTLP11 passa a deter 100% de participação em ambos os ativos, reforçando sua tese de investimento em hubs logísticos estratégicos.
Como foi estruturado o pagamento?
A quitação ocorreu em duas etapas. A primeira parcela, de R$ 793.280.685,16, foi paga à vista em 20 de março de 2026. O valor remanescente, de R$ 285.279.049,93, será liquidado em até 24 meses, corrigido pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Esse arranjo financeiro busca equilibrar fluxo de caixa e preservação de rentabilidade para os cotistas do fundo imobiliário.
Após o pagamento inicial, o BTLP11 assumiu a posse dos imóveis e passou a receber integralmente as receitas de locação dos ativos. Esse movimento tende a impactar positivamente a distribuição de rendimentos, considerando o padrão construtivo AAA e a demanda por ativos logísticos em regiões consolidadas.
Características dos galpões logísticos
Os empreendimentos possuem classificação AAA, indicador de excelência em especificações construtivas, eficiência operacional e localização. Os imóveis estão posicionados em Cajamar, São Paulo, e Duque de Caxias, Rio de Janeiro, dois polos logísticos que concentram operadores, e-commerce e centros de distribuição, favorecendo taxas de ocupação e estabilidade contratual.
Participação anterior do fundo
Antes da transação, o BTLP11 detinha participação parcial em ambos os projetos. Com a aquisição das frações restantes, passou a ter 100% de cada ativo, simplificando a governança, a gestão de contratos e o planejamento de longo prazo do portfólio do fundo imobiliário. A administradora e a gestora do BTG Pactual permanecem disponíveis para esclarecimentos pelos canais oficiais.
