O BRCO11 anunciou um novo contrato de locação para o imóvel Bresco Embu, eliminando a vacância física do ativo e reforçando sua geração de receita. A Expresso 3300 Transporte Logística e Armazenagem assumirá 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio operacional, totalizando 21.713 m². Esse espaço corresponde a 4% da ABL do fundo e deve contribuir para maior estabilidade no fluxo de caixa após os períodos de carência.
Com duração de três anos, o acordo prevê carência de quatro meses para a área de galpão e seis meses para o pátio operacional. Ao fim desses prazos, a gestão estima impacto de R$ 0,02 por cota mensalmente, reforçando a previsibilidade dos rendimentos. A locação conta com carta fiança bancária equivalente a seis aluguéis, oferecendo proteção adicional ao fundo.
Em caso de rescisão antecipada, a multa corresponde a seis vezes o aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente, com correção pelo IPCA. Além disso, os valores de carência devem ser restituídos integralmente, também corrigidos. Essas condições reforçam a disciplina contratual e a segurança do fluxo de caixa projetado.
O portfólio do BRCO11 permanece 100% exposto ao segmento logístico, com 14 propriedades que somam 591 mil m² de ABL. A receita anual contratada supera R$ 212 milhões, com 71% do portfólio alocado em ativos last mile, o que favorece a ocupação e a resiliência operacional.
Cerca de 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo, região estratégica para distribuição e operações de e-commerce. Essa concentração geográfica tende a reduzir prazos de entrega e custos logísticos, ampliando a atratividade para locatários.
O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,8 anos, com 37% dos acordos classificados como atípicos. Esse perfil contribui para maior visibilidade de receitas e menor volatilidade, elementos importantes para o investidor.
Com a eliminação da vacância no Bresco Embu, o BRCO11 fortalece sua tese logística e melhora a eficiência operacional do portfólio. Após as carências, o efeito estimado de R$ 0,02 por cota pode sustentar a distribuição, refletindo a ocupação integral do ativo.
