O fundo imobiliário BNFS11 (Banrisul Novas Fronteiras FII) submeteu aos cotistas a proposta de venda de um imóvel comercial em Sapucaia do Sul por R$ 1,166 milhão, cerca de 30% abaixo do laudo independente de R$ 1,68 milhão. A decisão será definida em assembleia extraordinária, por meio de consulta formal aos investidores.
Segundo a administradora Oliveira Trust, a escolha por vender com desconto reflete o cenário atual do ativo. O imóvel está desocupado desde 14 de fevereiro de 2025 e apresenta sinais de deterioração decorrentes de uso, desgaste estrutural e impactos de chuvas excessivas na região. Mesmo após intervenções de recuperação, não surgiram propostas próximas ao valor estimado no laudo da BR Case Consulting.
Para mitigar a vacância, o fundo testou múltiplas rotas comerciais. Consultores imobiliários especializados, consultorias técnicas e corretores regionais foram acionados para ampliar o alcance das ofertas. Ainda assim, os lances permaneceram abaixo da avaliação, evidenciando a realidade de mercado para ativos vagos com menor liquidez e prazos de absorção mais longos.
A estrutura de pagamento proposta prevê R$ 500 mil à vista e R$ 666 mil parcelados em 12 prestações mensais de R$ 50 mil. A comissão de corretagem, de R$ 66 mil, será custeada integralmente pelo comprador, reduzindo fricções na transação. A administradora estima retorno anualizado próximo de 10,05%, considerando o período de permanência do ativo no portfólio e o fluxo de recebimento.
Além da alienação, a proposta abre caminho para aprovações mais ágeis. O fundo pleiteia autorização para futuras vendas de imóveis vagos sem necessidade de nova assembleia, desde que respaldadas por laudo independente atualizado. Esse mecanismo busca acelerar decisões em contextos de mercado desafiadores.
Em síntese, o BNFS11 prioriza liquidez e eficiência patrimonial frente à vacância prolongada. Para os cotistas, a venda com desconto pode significar a recomposição de caixa e a redução de custos de manutenção, mantendo o foco na gestão ativa do portfólio do fundo imobiliário. A deliberação em assembleia será determinante para validar a estratégia e orientar próximos passos.
