O fundo imobiliário ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) firmou compromisso para adquirir um galpão logístico built-to-suit da Shopee em Ibitinga (SP) por R$ 125 milhões. O anúncio foi feito por fato relevante nesta terça-feira, reforçando a estratégia do fundo de ampliar exposição a contratos de longo prazo com locatários de alta relevância no e-commerce brasileiro.
A SHPX Logística, braço operacional da Shopee, será a locatária do imóvel em contrato de locação atípica, o que tende a oferecer maior previsibilidade de receitas. A conclusão da compra está condicionada ao término das obras e ao efetivo início da locação, etapa que marca a transferência de riscos operacionais.
Como será o pagamento da aquisição?
O pagamento será realizado por compensação de créditos da 8ª emissão de cotas do fundo, operação que ocorrerá na escritura após o cumprimento das condições precedentes. Esse formato evita desembolso imediato de caixa e alinha o cronograma financeiro ao avanço do projeto.
A geração de renda começará somente com a entrega do ativo e o início formal da locação, etapa que valida o contrato atípico e consolida o fluxo de receitas. Até lá, a gestão segue acompanhando marcos de obra e diligências contratuais.
Operação prevê pagamento adicional
A estrutura do negócio contempla um earn-out de até R$ 20 milhões, pagável em até 12 meses após o fechamento. Esse valor adicional depende do cumprimento de obrigações específicas por parte do vendedor e da locatária, alinhando interesses e mitigando riscos de execução.
A administração projeta yield on cost de 10,9% ao ano no primeiro ano, considerando o capital empregado no ativo. A expectativa de retorno reflete as condições do contrato e o perfil do locatário, em linha com a política do ALZR11.
As distribuições futuras dependerão do desempenho do portfólio como um todo, incluindo a operação do novo imóvel. O ALZR11 mantém foco em contratos longos e qualidade de crédito, buscando estabilidade e previsibilidade para o cotista.
