O ALZR11 assinou um compromisso vinculante para vender à Coca-Cola FEMSA, atual locatária, um galpão logístico em Santo André (SP) por R$ 140 milhões, valor 12% acima do laudo de avaliação de junho de 2026. A operação, formalizada por meio de fato relevante, deve gerar um lucro extraordinário de cerca de R$ 17,28 milhões ao fundo imobiliário.
Perguntas frequentes sobre ALZR11
Qual foi o valor da venda do imóvel pelo fundo?
O fundo fechou a venda do galpão por R$ 140 milhões, valor cerca de 12% superior ao último laudo de avaliação do ativo, feito em junho de 2026.
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Quanto o fundo deve lucrar com essa operação?
A venda deve gerar um lucro extraordinário de aproximadamente R$ 17,28 milhões, equivalente a R$ 0,105 por cota, valor que pode reforçar distribuições futuras.
O que acontece com a dívida ligada ao imóvel vendido?
O fundo vai usar parte do valor recebido para quitar integralmente um CRI vinculado ao ativo, cujo saldo atual é estimado em R$ 55,97 milhões.
Quanto sobra para o fundo depois de pagar a dívida?
Após a quitação do financiamento, restam aproximadamente R$ 84,03 milhões, o que representa valorização de 25,9% sobre o capital próprio investido no imóvel.
Como será feito o pagamento pela Coca-Cola FEMSA?
Do total de R$ 140 milhões, R$ 7 milhões já foram pagos como sinal, e os R$ 133 milhões restantes serão quitados na assinatura da escritura definitiva.
Onde fica o imóvel vendido e desde quando pertence ao fundo?
O galpão está na Avenida dos Estados, em Santo André, e faz parte da carteira desde 31 de dezembro de 2021, com terreno de cerca de 36,7 mil m².
Qual foi o retorno histórico desse investimento para o fundo?
Segundo a gestão, o investimento rendeu cerca de 11% ao ano e devolveu aproximadamente 1,26 vez o capital aplicado, sem contar os aluguéis já recebidos.
Para acompanhar o impacto dessa venda nos rendimentos distribuídos e no P/VP do fundo, consulte os indicadores atualizados disponíveis na plataforma do Status Invest.
