O fundo imobiliário JCSC11 firmou acordo para comprar 16,99% do Shopping Cidade Jardim, em São Paulo. A participação pertence ao XP Malls (XPML11), e o negócio foi definido por R$ 454 milhões, com pagamentos distribuídos ao longo de 12 meses. A data de fechamento prevista é outubro de 2026, condicionada ao cumprimento de cláusulas contratuais, incluindo a aprovação do Cade.
A maior parte do desembolso, de R$ 272,4 milhões, ocorrerá no fechamento da operação. Esse montante resulta da assunção do saldo devedor de CRIs atrelados ao ativo, somada a uma parcela em dinheiro. A composição exata entre dívida e caixa será detalhada quando a transação for concluída, conforme informado no acordo.
O valor remanescente, de R$ 181,6 milhões, será quitado em duas parcelas iguais de R$ 90,8 milhões. Os pagamentos adicionais deverão ocorrer em até seis e em até 12 meses após a liquidação inicial. Segundo o contrato, todas as parcelas serão corrigidas pelo IPCA do período compreendido entre 13 de maio de 2026 e as datas efetivas de pagamento.
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A efetivação da compra está sujeita às condições precedentes usuais para esse tipo de transação. Entre elas, está a aprovação pelo Cade. O cronograma divulgado aponta que a conclusão é esperada para outubro de 2026, caso todas as exigências sejam satisfeitas pelas partes envolvidas.
Impacto estimado no resultado do fundo imobiliário
A administração projeta que a entrada da participação no Shopping Cidade Jardim acrescente cerca de R$ 3 milhões por mês ao resultado operacional do fundo. O cálculo considera o desempenho esperado do empreendimento após a conclusão da aquisição.
Com base na quantidade de cotas em circulação ao fim de agosto de 2026, essa estimativa corresponderia a uma distribuição potencial bruta próxima de R$ 0,75 por cota. A gestora ressalta que esse valor é uma projeção e não configura promessa ou garantia de rendimentos futuros aos cotistas.
O fundo terá direito às receitas da exploração do empreendimento a partir do fechamento da compra. A distribuição efetiva seguirá dependente de variáveis como o resultado dos imóveis da carteira e a geração de caixa dos investimentos, em linha com a política de rendimentos do veículo.
Expansão do Shopping Cidade Jardim
Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim é direcionado ao público de alta renda e concentra marcas internacionais como Louis Vuitton, Gucci, Hermès, Cartier, Prada, Bulgari e Christian Dior. O mix inclui ainda grifes brasileiras reconhecidas, conforme comunicado do fundo.
O empreendimento passa por expansão e renovação de portfólio, com ampliação da flagship da Christian Dior e a abertura de uma nova unidade da Tiffany & Co. O plano prevê também a chegada de Chanel, Loro Piana e Alaïa, o que reforça a ancoragem em marcas de luxo e amplia a atratividade do centro de compras.
As intervenções devem adicionar aproximadamente 3,5 mil metros quadrados de ABL, elevando a área total para cerca de 52 mil metros quadrados. Além do varejo, o shopping agrega operações de gastronomia, entretenimento, serviços e bem-estar, compondo um ecossistema de consumo voltado à experiência.
A expansão contempla ainda o reforço da oferta gastronômica, incluindo a chegada do restaurante francês Loulou. Esse ativo passará a integrar a exposição do fundo após a conclusão da aquisição, juntamente com as demais receitas do empreendimento, conforme os termos da operação.
