Com uma alocação distribuída entre renda urbana, logística e escritórios, o fundo imobiliário GARE11 fechou junho de 2026 com 33 imóveis e cerca de 463,8 mil metros quadrados de área bruta locável. O relatório mais recente aponta vacância física e financeira em 0% e prazo médio remanescente dos contratos (WAULT) de 9,89 anos.
Pela receita imobiliária de junho, 61% provinham de renda urbana, 31% do segmento logístico e 8% de escritórios. Os ativos estão presentes em 15 estados e locados a 11 inquilinos, compondo uma carteira diversificada por geografia e setores.
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Entre os locatários figuram Grupo Carrefour, BAT, GPA, Grupo Mateus, MRV, Air Liquide, Desco, Mercado Livre, 3 Corações, Vale e Almanara. O Carrefour lidera a geração de receita, seguido por BAT e GPA.
Este raio-x reúne dados de carteira, contratos, ocupação e dividendos do GARE11, com caráter informativo para o investidor avaliar o fundo.
Contratos do GARE11 e prazos médios
A estrutura contratual do GARE11 é majoritariamente composta por contratos atípicos, que representavam 94% do portfólio no fim de junho, enquanto os contratos típicos respondiam por 6%. Considerando a receita contratada, o WAULT estava em 9,89 anos ao término do mês.
A carteira permanecia integralmente adimplente nas informações mais recentes. Em junho, dois contratos do Grupo Mateus, nas unidades de Itabuna, na Bahia, e Tabuleiro, em Alagoas, passaram por reajuste anual de 4,39%, conforme a variação do IPCA prevista contratualmente.
Vacância do GARE11 e reciclagem de ativos
No encerramento de junho, a vacância física e a vacância financeira do FII estavam zeradas, com a totalidade dos imóveis ocupada. O relatório também detalhou iniciativas de reciclagem de portfólio, incluindo um memorando de entendimentos para a venda de dez imóveis ao FII Riza Renda Imobiliária Master.
O pacote negociado contempla cinco unidades do Atacadão, três lojas do Grupo Mateus e dois ativos logísticos associados a Almanara e BRF, totalizando R$ 804,4 milhões. A estrutura da transação prevê R$ 382 milhões em caixa, R$ 250 milhões em cotas subordinadas do veículo comprador e outros R$ 172 milhões em seller’s finance, a serem recebidos conforme o desinvestimento dos imóveis.
Segundo o fundo, a operação busca reduzir a exposição ao Grupo Carrefour, capturar ganhos na reciclagem, diminuir obrigações financeiras vinculadas aos ativos alienados e abrir espaço para novas aquisições. A gestão também sinalizou reequilíbrio entre verticais nos próximos ciclos, com tendência de aumento no logístico, além de manter imóveis no pipeline para alocação dos recursos da 7ª emissão de cotas.
Dividendos do GARE11
O fundo distribuiu R$ 0,083 por cota referente a junho, com pagamento em 7 de julho de 2026 aos investidores posicionados na data-base de 30 de junho, mantendo o mesmo patamar dos meses anteriores. No período de 12 meses apresentado, as distribuições somaram R$ 0,996 por cota.
No fechamento de junho, o pagamento de R$ 0,083 representava dividend yield de 1,02% no mês, ou cerca de 12,2% anualizado, conforme cálculo do próprio fundo. Para 2026, a administração manteve a faixa projetada entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota, projeção que não constitui garantia de pagamentos futuros.
Conheça o fundo GARE11
O GARE11 é um fundo imobiliário de tijolo classificado no segmento de renda urbana. Fundos dessa categoria investem majoritariamente em ativos imobiliários físicos e podem gerar receita com locação, além de operações de compra e venda.
Constituído como condomínio fechado e com prazo de duração indeterminado, o FII busca gerar rendimentos aos cotistas prioritariamente por meio de imóveis para locação, de acordo com os critérios e a política de investimento previstos em regulamento. Na atualização mais recente, o veículo operava com diferentes verticais imobiliárias — renda urbana, logística e escritórios — combinando exposição direta e indireta, uso de veículos controlados para deter parte dos ativos e posições voltadas à administração de caixa e à reciclagem do portfólio.
Este conteúdo é exclusivamente informativo sobre o GARE11 e não constitui recomendação de compra ou venda de cotas.
