O fundo imobiliário RBRX11 concluiu a venda de uma unidade do empreendimento Kalea Jardins, em São Paulo, por R$ 15 milhões. A operação foi formalizada em 11 de agosto de 2026, em conjunto com o Fundo de Investimento Imobiliário Patria Crédito Imobiliário Special Opportunities, o Special Opp. O negócio envolve um imóvel adquirido em março de 2024.
O ativo alienado é a Unidade 161, localizada no 16º pavimento da Torre 1, com área privativa de 368,73 metros quadrados. Considerando o valor total da transação, o preço por metro quadrado corresponde a R$ 40.680,17. Com a conclusão, a compradora passa a deter os direitos e as obrigações vinculados ao bem.
Como o fundo RBRX11 possui participação direta de 56,52% no imóvel, do montante de R$ 15 milhões cabem a ele R$ 8,478 milhões, conforme o contrato de compra e venda. O restante permanece atrelado à copropriedade detida em conjunto com o Special Opp. As condições foram pactuadas entre as partes na data de assinatura.
Pagamento e garantias da transação
O preço será quitado em três etapas. A primeira consiste em um sinal de R$ 7 milhões, previsto para até um dia útil após a assinatura, do qual R$ 3,956 milhões pertencem ao fundo. Desse valor, R$ 452,16 mil serão destinados diretamente aos corretores responsáveis pela intermediação, por conta e ordem do fundo.
A segunda parcela, de R$ 3,5 milhões, será paga por TED em até 30 dias após a quitação do sinal ou na entrega das chaves, o que ocorrer primeiro, sendo R$ 1,978 milhão direcionado ao fundo. A terceira e última parcela, de R$ 4,5 milhões, será liquidada por TED na data da entrega das chaves, com R$ 2,543 milhões devidos ao fundo.
As duas parcelas subsequentes ao sinal contam com alienação fiduciária do próprio imóvel como garantia, constituída em favor do fundo e do Special Opp. A estrutura de garantias vigora até a quitação integral dos valores acordados. A operação segue as condições usuais para este tipo de transação imobiliária.
Ganho de capital e retorno da venda
O lucro total do desinvestimento alcança R$ 4,847 milhões. Para o fundo, a operação gera ganho de capital de R$ 3,712 milhões, o equivalente a R$ 0,025 por cota. Desse efeito, R$ 0,019 decorrem da participação direta no ativo e outros R$ 0,006 da exposição indireta via Special Opp.
A transação apresenta taxa interna de retorno líquida anualizada de cerca de IPCA mais 14% ao ano, com múltiplo sobre o capital investido, o MOIC, de 1,52 vez. Com a conclusão da venda, a compradora torna-se titular do direito de receber a unidade diretamente da incorporadora, respeitadas as condições previstas.
Segundo o fundo, a venda integra a estratégia de gestão ativa da carteira, com foco na reciclagem de ativos e na realização de ganhos imobiliários a partir dos investimentos realizados. A administração destaca que o movimento está alinhado às diretrizes estabelecidas para o portfólio.
