O RZAT11 conclui compromisso para adquirir imóvel em Maringá por R$ 20 milhões em operação de sale & leaseback, reforçando a estratégia de reciclagem e geração de renda do portfólio. O Riza Arctium Real Estate FII firmou acordo com a Assumpção Administradora de Bens em 2 de junho de 2026, com R$ 10 milhões já pagos e R$ 10 milhões restantes para a escritura definitiva. A estrutura busca previsibilidade de fluxo e proteção inflacionária.
O contrato de locação prevê permanência da vendedora como inquilina por 120 meses, garantindo ao fundo imobiliário um aluguel mensal de R$ 214 mil, com vencimento até o segundo dia útil do mês seguinte. A operação contempla opção de recompra pela locatária ao final do prazo pelo mesmo valor de aquisição, acrescida de remuneração variável vinculada ao IPCA, preservando o valor real do investimento.
A gestão projeta retorno alvo de IPCA + 13,6% ao ano ao longo de 10 anos, combinando renda contratada com potenciais ganhos de capital. Esse carrego busca compensar risco de crédito da locatária e prazo do contrato, além de ancorar previsibilidade de distribuição. O alinhamento entre prazo, garantia de pagamento e indexação é central para a tese.
Em linha com a disciplina de alocação, Maringá se soma a movimentos recentes do fundo. Em maio, houve a venda de um ativo em Porto dos Gaúchos (MT) por R$ 53 milhões, com ganho estimado de R$ 8,75 milhões aos cotistas. No mesmo período, o fundo distribuiu R$ 1,70 por cota, maior patamar desde junho de 2022, refletindo resultados fortalecidos por eventos extraordinários.
O resultado de abril atingiu R$ 16,213 milhões, alta mensal de 190,7%, enquanto, em 2026, a gestão comunicou recompra em Rio Claro (SP) por R$ 16,5 milhões e aquisição condicionada em Goiânia por R$ 30 milhões. Esses movimentos indicam rotação ativa e busca por assimetria risco-retorno.
Para investidores, a conclusão depende da lavratura da escritura pública e do registro da transferência. A administração destacou que a transação integra o plano de alocação de recursos do fundo e que manterá o mercado informado sobre próximos passos. Assim, RZAT11 reforça a combinação de renda contratual, proteção ao ciclo e disciplina na gestão.
