O PMLL11 manifestou interesse em adquirir uma fatia do Shopping Curitiba, um ativo reconhecido por seu posicionamento premium na capital paranaense. A movimentação, divulgada na segunda-feira (4), reforça o foco do fundo em ativos de alta qualidade no segmento de shoppings. O empreendimento possui 22,4 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e atende majoritariamente consumidores das classes A e B, com perfil de consumo consistente e resiliência em ciclos econômicos.
A participação pretendida pelo fundo corresponde a 13,328% da fração ideal do shopping, em uma transação estimada em R$ 54,087 milhões. O Shopping Curitiba é um centro consolidado, com localização estratégica e mix de lojas voltado ao público de maior poder aquisitivo, fatores que contribuem para a estabilidade do fluxo de caixa e valorização no longo prazo.
O negócio será realizado em parceria com outros dois investidores, incluindo uma companhia do Grupo Soifer, reconhecido por sua atuação no mercado imobiliário. Essa estrutura de co-investimento permite diluição de riscos, captura de sinergias operacionais e alinhamento de interesses entre gestores experientes no setor.
As condições para o fechamento incluem o cumprimento de etapas precedentes, com destaque para a aprovação do CADE, autoridade antitruste brasileira. O fundo informou que manterá o mercado atualizado sobre o andamento do processo e comunicará a conclusão quando todas as exigências regulatórias forem atendidas.
Quanto ao pagamento, o desembolso poderá ocorrer em reais ou ser compensado por créditos decorrentes da obrigação do vendedor de subscrever novas cotas, a critério exclusivo do PMLL11. O valor será ajustado no fechamento para refletir cap rate médio de 9,5%, calculado com base no NOI Caixa dos 12 meses anteriores, métrica relevante para avaliar o retorno do ativo.
A administração enfatiza que a operação está alinhada à estratégia de investir em shoppings dominantes com potencial de valorização, ao mesmo tempo em que promove diversificação e elevação da qualidade do portfólio. Com gestores de primeira linha e ativos acima da média, o PMLL11 busca consolidar uma carteira mais resiliente, eficiente e orientada a geração de caixa recorrente.
