O VISC11 reportou lucro de R$ 20,584 milhões em março de 2024, equivalentes a R$ 0,71 por cota, enquanto distribuiu R$ 0,84 por cota no mês, acima do resultado contábil. A diferença foi sustentada por reservas acumuladas, permitindo manter o patamar de rendimentos mesmo com lucro mensal inferior à distribuição. A gestão reforçou a estratégia de estabilidade dos proventos no curto e médio prazo.
As receitas operacionais dos shoppings somaram R$ 26,387 milhões no período, ou R$ 0,92 por cota, apoiadas por desempenho resiliente do portfólio. Em paralelo, o fundo dispõe de colchão de resultados não distribuídos de R$ 31,304 milhões (R$ 1,09 por cota). Ao adicionar os valores retidos no Shopping Paralela FII, de R$ 11,018 milhões (R$ 0,38 por cota), o montante consolidado alcança R$ 1,47 por cota, oferecendo flexibilidade para sustentar pagamentos.
A gestão projeta manter as distribuições entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026, sinalizando previsibilidade de fluxo. Essa faixa considera a capacidade operacional do portfólio, o cronograma de pagamentos da recente aquisição e a indexação inflacionária de obrigações futuras.
Desempenho operacional do portfólio
O NOI caixa por metro quadrado avançou 7,2%, refletindo eficiência na captura de receitas e controle de custos. As vendas por metro quadrado ficaram estáveis, enquanto, nas mesmas lojas, as vendas recuaram 0,5%, mas os aluguéis cresceram 4,6% ano a ano, evidenciando resiliência contratual.
Os descontos permaneceram em 1,8% e a inadimplência líquida marcou -3,3%, resultado de recuperações de valores atrasados. A taxa de ocupação atingiu 94,8% em fevereiro.
Detalhes da aquisição do BH Shopping
O fundo concluiu a compra de 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões. Foram desembolsados R$ 138,8 milhões à vista em 27 de março; o saldo será quitado em duas parcelas de R$ 69,4 milhões em 12 e 18 meses. Há ainda R$ 7,5 milhões condicionados à inauguração da Expansão VI, prevista para junho de 2026. Todos os pagamentos são corrigidos pelo IPCA, preservando o valor real do investimento.
Com resultados operacionais consistentes, reservas robustas e a aquisição do BH Shopping, o VISC11 reforça sua tese em shoppings de alta qualidade. A combinação de previsibilidade de rendimentos, disciplina de capital e indexação de passivos sustenta a atratividade do veículo no horizonte projetado.
