O fundo imobiliário VSHO11 (Fundo de Investimento Imobiliário Votorantim Shopping) firmou compromisso para vender participações em dois ativos do portfólio por R$ 37 milhões, conforme fato relevante divulgado nesta quarta-feira (29). A operação contempla frações ideais de 20% do Shopping Valinhos, em Valinhos (SP), e 20% do Shopping Hortolândia, em Hortolândia (SP).
Segundo a administradora Tivio Capital, o contrato foi formalizado por meio de um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra. A conclusão do negócio está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais nesse tipo de transação. A administradora informou que comunicará novas informações ao mercado após a conclusão, nos termos do fato relevante.
Fundo imobiliário detalha condições de pagamento
Pelo acordo, os compradores pagarão os R$ 37 milhões em três parcelas. A primeira, de R$ 18,5 milhões, será quitada na data de fechamento da operação, momento em que ocorrerá a transferência da posse indireta das participações vendidas aos adquirentes.
As duas parcelas seguintes, de R$ 9,25 milhões cada, vencerão em até seis e 12 meses após o fechamento, respectivamente. Ambas serão corrigidas pela variação acumulada do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) entre a data de conclusão da transação e o efetivo pagamento, de acordo com o documento.
A administradora indicou ainda que detalhes adicionais sobre a operação poderão ser apresentados nos próximos relatórios gerenciais do fundo, a depender da evolução do processo.
Operação reduz exposição a ativos do portfólio
O fundo tem estratégia voltada a empreendimentos de varejo físico, com foco na geração de renda recorrente por meio da exploração comercial dos imóveis. Atualmente, a carteira é composta por três shopping centers: Shopping Bay Market, Shopping Hortolândia e Shopping Valinhos.
Com a venda anunciada, a participação do fundo nos empreendimentos de Valinhos e Hortolândia será reduzida, mantendo-se, contudo, a exposição a ambos os ativos, além do Shopping Bay Market. O fato relevante não revela a identidade dos compradores nem informa a destinação dos recursos obtidos com a alienação.
No mercado, operações como essa são conhecidas como reciclagem de portfólio, que, em linhas gerais, envolvem a venda total ou parcial de ativos imobiliários. O fato relevante do fundo não esclarece se a transação integra uma estratégia específica nem detalha como os recursos serão alocados.
Como está o fundo
De acordo com o relatório gerencial mais recente, referente a junho de 2026, o fundo possuía patrimônio líquido de aproximadamente R$ 250,6 milhões, 2.098.800 cotas emitidas, vacância física de 9,7% e rendimento mensal de R$ 0,70 por cota. O documento também aponta dividend yield anualizado de 11,03%, considerando os dados do período.
No mercado secundário, as cotas eram negociadas próximas de R$ 71,50, com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 249,1 milhões e relação P/VP de 0,61, segundo dados públicos de mercado. Como essas informações e o relatório são atualizados em momentos distintos, pequenas diferenças nos valores patrimoniais podem ocorrer.
Até a conclusão, a venda não produz efeitos definitivos sobre a carteira do fundo. A administradora informou que comunicará ao mercado quando todas as condições para o fechamento da transação forem cumpridas.