O SNFZ11 volta ao mercado com uma nova emissão que mira captar cerca de R$ 120 milhões para expandir seu portfólio de fazendas. A operação prevê a aquisição de três propriedades rurais em Mato Grosso, nos municípios de Nova Lacerda e Chapada dos Guimarães, acrescentando aproximadamente 2,2 mil hectares agricultáveis ao fundo. Com preço de R$ 10,20 por cota, a oferta pode superar 12 milhões de novas cotas, ampliando a base de investidores e a diversificação dos ativos.
As regiões-alvo são estratégicas para a produção de soja, com logística consolidada e histórico de produtividade. O fundo já detém áreas em Paranatinga e Gaúcha do Norte, e, com as novas aquisições, pretende alcançar cerca de 3,8 mil hectares distribuídos em seis propriedades. Esse movimento reforça a tese de investimento em terras agrícolas, combinando ganhos de capital com geração recorrente de renda.
A estrutura de pagamento das novas fazendas será parcelada ao longo de dez anos, indexada ao preço da soja negociada em Canarana (MT). Esse modelo alinha o fluxo financeiro do fundo à dinâmica do agronegócio local, reduzindo descasamentos e capturando a realidade de mercado. Trata-se de um mecanismo comum em operações de compra e venda no setor, que favorece previsibilidade.
Para potencializar o retorno operacional, o fundo firmou contrato de arrendamento de longo prazo com a Jequitibá Agro. O acordo tem duração prevista de 15 anos, garantindo exploração agrícola contínua e receitas estáveis. Essa combinação de arrendamento e valorização fundiária sustenta a tese do veículo e mitiga riscos de vacância rural.
Atualmente, o fundo soma mais de 13 mil cotistas e vem ganhando relevância entre os FIAGROS com exposição direta a fazendas. O interesse é explicado pela busca de diversificação e proteção contra a inflação, além da correlação com commodities. A entrada das novas áreas tende a diluir custos e fortalecer a escala operacional.
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