O fundo imobiliário PNDL11 aprovou a segunda amortização de cotas em 2026, somando R$ 63 milhões. O valor por cota será de R$ 436,49363966, com pagamento em 22 de maio de 2026, conforme fato relevante do Panorama Desenvolvimento Logístico. A medida reforça a estratégia de retorno de capital aos investidores e complementa a amortização anunciada anteriormente no ano.
A amortização do PNDL11 é uma distribuição de capital por meio da redução parcial do número de cotas em circulação. Diferencia-se dos rendimentos mensais tradicionais dos fundos imobiliários, pois não se trata de lucro distribuído, e sim de devolução de parte do capital investido. Por isso, possui regras e impactos tributários específicos, que variam conforme o perfil do cotista.
Para viabilizar o processamento correto, os investidores devem preencher o formulário da plataforma Cuore até 15 de maio de 2026. O documento solicita domicílio fiscal, enquadramento tributário e custo médio das cotas. Essas informações permitirão ao administrador realizar a apuração tributária adequada da operação e evitar retenções indevidas.
Cotistas que adquiriram PNDL11 no mercado secundário após a amortização anterior precisam enviar comprovantes de aquisição. Além disso, investidores que não encaminharam a documentação exigida em ocasiões anteriores ao administrador também devem cumprir essa obrigação agora, sob pena de tratamento fiscal padrão menos favorável.
Caso os dados não sejam enviados, o administrador utilizará o menor valor histórico de negociação das cotas na B3 como custo de aquisição para fins tributários, conforme a legislação vigente. Esse procedimento pode elevar a base de cálculo do imposto para alguns perfis, impactando o resultado líquido da amortização.
Em abril de 2026, o PNDL11 realizou a primeira amortização do ano, distribuindo R$ 475,85899703 por cota e totalizando R$ 68,68 milhões. O fundo atua no desenvolvimento de galpões logísticos em polos próximos a São Paulo, com foco na locação e venda de ativos logísticos, estratégia que sustenta geração de caixa e, quando conveniente, devolução de capital.
Com a segunda amortização confirmada, o fundo imobiliário reforça sua política de eficiência de capital. Cotistas devem observar os prazos e a necessidade documental para otimizar a tributação e assegurar o recebimento no cronograma anunciado.
