O PMLL11 (Pátria Malls) assinou nesta quarta-feira (11) um memorando de entendimentos para vender sua fatia de 6,67% no Shopping Tacaruna, em Recife (PE), por R$ 45 milhões à vista. A operação ainda depende da formalização do contrato definitivo e do cumprimento de condições precedentes estabelecidas no acordo.
Perguntas frequentes sobre a venda de ativo do PMLL11
Qual foi o valor negociado pela participação no shopping?
O Pátria Malls fechou a venda de sua fatia de 6,67% no Shopping Tacaruna por R$ 45 milhões, com pagamento integral à vista previsto no acordo.
Esse valor está acima ou abaixo do laudo de avaliação do ativo?
O preço acordado supera em 5,8% o último laudo de avaliação, que apontava R$ 42,5 milhões, ficando alinhado ao custo histórico de aquisição do shopping.
Quais são as características da área vendida?
A fatia negociada equivale a 3.317 metros quadrados de área bruta locável, com preço de R$ 13.566 por metro quadrado e taxa de capitalização de 8,3% ao ano.
Por que o fundo decidiu vender essa participação?
A gestora justificou a venda como parte da reorganização do portfólio, buscando redirecionar recursos para novos investimentos ou melhorar a estrutura de capital. O Shopping Tacaruna, inaugurado em 1997, tem resultado operacional de R$ 93 por metro quadrado mensais, abaixo do mínimo de R$ 100 exigido pelos critérios de investimento da gestora.
Como está a distribuição de rendimentos do fundo atualmente?
O fundo manteve dividendos de R$ 1 por cota referentes a outubro, com pagamento em 16 de novembro para quem estava posicionado em 30 de outubro, sem indicar impacto da venda sobre pagamentos futuros.
Qual é o tamanho atual da carteira do fundo?
Segundo o relatório gerencial de setembro, o fundo detém participações em 22 shopping centers, com taxa de ocupação média de 96,1% e patrimônio líquido de cerca de R$ 2,39 bilhões.
Para acompanhar o histórico de rendimentos distribuídos e o P/VP de fundos imobiliários como este, consulte as ferramentas de análise de FIIs disponíveis no Status Invest.
