O LVBI11 reportou resultado distribuível de R$ 11,692 milhões em abril de 2024, com receitas de R$ 14,79 milhões e despesas de R$ 3,098 milhões. O desempenho confirma a resiliência do portfólio e reforça a previsibilidade de caixa do fundo. A gestão segue disciplinada no controle de custos e na estratégia de contratos atípicos, favorecendo o fluxo de dividendos.
Em termos por cota, a receita foi de R$ 0,92 e o lucro alcançou R$ 0,73 no mês. Houve efeito positivo não recorrente de R$ 0,05 por cota, decorrente da taxa de comercialização na locação da Interbrands Foods. Esse impulso pontual sustenta um resultado acima da média recente, ainda que não represente tendência permanente.
A distribuição anunciada foi de R$ 0,75 por cota, mantendo o padrão dos meses anteriores para os dividendos do LVBI11. O pagamento ocorreu em 8 de maio de 2026 e a gestão projeta manter esse nível até junho, condicionada à estabilidade operacional. O dividend yield anualizado ficou em 8,3% sobre a cotação de fechamento e 7,5% sobre o valor patrimonial, em linha com pares do segmento logístico.
A carteira permaneceu com vacância física e financeira zerada em abril, sem trocas de locatários. A projeção indica vacância física de 1,1% a partir de setembro de 2026, reflexo de vencimentos contratuais previstos. Em abril, foram aplicados reajustes em 12.993 m² de ABL, contribuindo para a atualização de receitas.
O fundo mantém uma única dívida atrelada ao ativo Aratu, equivalente a 0,5% do patrimônio líquido, indicador confortável de alavancagem. Tal estrutura de capital oferece margem para atravessar cenários de maior volatilidade sem pressionar distribuições. A manutenção de prazos contratuais equilibrados também mitiga riscos de concentração.
Portfólio diversificado com 10 ativos em 4 estados soma 517.964 m² de ABL e 38 locatários, com WALE médio de 3,9 anos. O preço médio dos imóveis é de R$ 2.732 por m², enquanto o aluguel médio praticado é de R$ 28,5 por m², níveis competitivos para ativos logísticos de padrão institucional.
Em síntese, o LVBI11 sustenta resultado robusto, vacância nula e política de distribuição estável. Os ganhos não recorrentes reforçam o mês, mas o pilar segue sendo contratos de longo prazo e gestão ativa. A perspectiva permanece construtiva para os próximos ciclos de pagamento dos dividendos do LVBI11.