O fundo imobiliário CPLG11 concluiu em 13 de março de 2026 as condições para adquirir um terreno em Jacareí (SP), onde será desenvolvido o complexo logístico CPLG Jacareí. A operação faz parte de uma estratégia de crescimento orientada por contratos de longo prazo e padrões técnicos elevados, voltados a ocupantes corporativos de grande porte. O anúncio reforça a proposta do fundo de ampliar sua presença em ativos logísticos de alta qualidade.
Trata-se de um contrato Built To Suit (BTS) firmado em 27 de fevereiro de 2026 com a EBAZAR.COM.BR., controladora do Mercado Livre. Nesse modelo, a construção é personalizada para atender às necessidades operacionais do inquilino, garantindo maior aderência entre o projeto e a demanda de uso. A locação terá prazo de 12 anos contados a partir da entrega do empreendimento, com correção anual pelo IPCA.
A governança contratual inclui mecanismos de proteção ao investidor do fundo imobiliário, reduzindo riscos de vacância imprevista. Em caso de rescisão por iniciativa do locatário, incidirá multa equivalente à soma integral dos aluguéis vincendos até o término do contrato, o que preserva a previsibilidade do fluxo de caixa.
O projeto contará com especificações técnicas de padrão elevado, alinhadas às exigências contemporâneas de eficiência logística, segurança e sustentabilidade. A área bruta locável estimada é de 134.256 m², com desenho operacional que privilegia flexibilidade, alta circulação e integração a cadeias de e-commerce e distribuição. Na estrutura societária, o CPLG11 deterá 83% de participação, correspondente à fração ideal do imóvel.
A gestão indica total convergência com a tese de investimentos oportunísticos em ativos reais, priorizando projetos desenvolvimentistas de execução mais breve. O pilar central é o uso de contratos atípicos com contrapartes corporativas relevantes, combinando previsibilidade de receitas e qualidade dos ativos.
O fundo imobiliário também ressalta que o formato BTS permite calibrar CAPEX, prazos e garantias de locação, favorecendo a eficiência do portfólio. Assim, o empreendimento em Jacareí amplia a exposição a ativos logísticos premium, com potencial de geração de renda estável e indexada ao IPCA.
No mercado secundário, o FII encerrou a segunda-feira (16) com queda de 0,74%, cotado a R$ 12,00, acumulando baixa de 2,04% em março. Esse movimento, porém, não altera o racional estratégico do veículo, que segue priorizando crescimento disciplinado e contratos de longo prazo no segmento logístico.
