O CPLG11 (Capitânia Logística) firmou, em 10 de março de 2026, um acordo de locação built-to-suit com a Amazon para desenvolver um ativo logístico de 60,7 mil m² em São José dos Pinhais, na região metropolitana de Curitiba, no qual deterá participação de 77%. O fundo imobiliário informou que o projeto seguirá as melhores especificações técnicas do mercado para atender operações de grande escala, com foco em eficiência, segurança e alta capacidade de armazenagem.
A locação terá prazo de 10 anos, com início após a entrega do empreendimento e cumprimento de condições operacionais. O reajuste anual será atrelado ao IPCA, conforme comunicado ao mercado nesta quarta-feira (8). O modelo built-to-suit, de natureza contratual atípica, garante previsibilidade de receita ao fundo imobiliário, desde que cumpridas as etapas de desenvolvimento.
No built-to-suit, o imóvel é concebido sob medida para as necessidades do inquilino. No caso, a Amazon estabelece requisitos técnicos e operacionais específicos, enquanto o fundo imobiliário coordena desenvolvimento, obras e entrega. A receita locativa só passa a ser reconhecida após a conclusão do ativo e a verificação das condições estipuladas entre as partes.
Infraestrutura adequada para cross-docking
Entre as condições para efetivação do negócio, estão auditorias jurídica e técnica, além de etapas de validação de projeto e cronograma. A gestão do CPLG11 destacou que o galpão terá infraestrutura adequada para cross-docking, automação e fluxo intenso de veículos, elementos considerados essenciais para a operação da varejista. A conformidade técnica será auditada antes do início da vigência contratual.
Com a assinatura do contrato, a administração do fundo reforçou que manterá os cotistas informados sobre marcos relevantes do projeto. A transparência incluirá atualizações sobre licenças, avanço de obras, contratação de fornecedores e eventuais ajustes de escopo. A expectativa é que o cronograma seja acompanhado de perto para assegurar o start operacional dentro do previsto.
A locação produzirá efeitos apenas após a entrega do imóvel e a homologação de todas as condições resolutivas. Assim que o ativo estiver apto, entram em vigor o prazo de 10 anos e o reajuste pelo IPCA, consolidando a parceria com a Amazon. Para o investidor de fundo imobiliário, a operação pode representar ganho de previsibilidade e diversificação de receitas no portfólio.
