O BTLG11, fundo imobiliário gerido pelo BTG Pactual, formalizou em 9 de novembro a compra de três imóveis logísticos do Capitânia Logística por R$ 964,65 milhões. Os ativos, localizados em São Paulo e no Paraná, somam 182.475 metros quadrados de área bruta locável e estão integralmente ocupados por Mercado Livre e Amazon.
Perguntas frequentes sobre a aquisição do BTLG11
Quais imóveis o BTG Pactual Logística comprou do Capitânia Logística?
O fundo adquiriu três empreendimentos: BTLG Imigrantes, BTLG Jacareí e BTLG São José dos Pinhais. Juntos, somam 182.475 metros quadrados de área locável, distribuídos entre São Paulo e Paraná.
Quem são os locatários dos imóveis adquiridos?
Os três ativos estão totalmente locados. O Mercado Livre ocupa os imóveis de Imigrantes e Jacareí, enquanto a Amazon é a locatária do empreendimento em São José dos Pinhais, no Paraná.
Como será pago o valor da aquisição?
Do total de R$ 964,65 milhões, R$ 684,5 milhões foram desembolsados na assinatura do contrato. O saldo restante, de cerca de R$ 280,15 milhões, será quitado posteriormente, corrigido pelo IPCA mais juros de 6% ao ano.
O que significa o modelo built to suit usado em parte dos imóveis?
No modelo built to suit, o imóvel é construído ou adaptado conforme as necessidades específicas de um locatário. Os empreendimentos de Jacareí e São José dos Pinhais seguem esse formato, firmado com Mercado Livre e Amazon, respectivamente.
Quando os imóveis em construção devem ficar prontos?
Os empreendimentos de Jacareí e São José dos Pinhais ainda estão em obras, com conclusão prevista para o primeiro semestre de 2027. Já o imóvel Imigrantes está concluído e em operação, com contrato de locação típico.
Como fica a remuneração dos valores pagos pelos imóveis em desenvolvimento?
Segundo o comunicado, os montantes referentes aos ativos ainda em construção serão corrigidos mensalmente pelo IPCA acrescido de 11% ao ano até a entrega das obras, além de contarem com garantias relacionadas aos riscos de desenvolvimento.
Para acompanhar a evolução dos rendimentos distribuídos e o P/VP de fundos imobiliários como esse, vale consultar as ferramentas de análise de FIIs disponíveis no Status Invest.
