O fundo imobiliário BGRB11 anunciou, em 16 de março de 2026, a renovação e ampliação do contrato de locação com a Shopee no Edifício B32, na Avenida Faria Lima, em São Paulo. A operação combinou um aditivo contratual para a área já ocupada e um novo contrato para espaços adicionais, em linha com a estratégia do fundo de alongar prazos e reforçar a previsibilidade das receitas. A iniciativa ocorre após movimentações no ativo que abriram oportunidade para recomposição de áreas.
A renovação contratual foi firmada por cinco anos, estendendo a permanência da Shopee até 2031. No aditivo, houve reajuste de aproximadamente 21% nos valores de aluguel em relação às condições anteriores, refletindo o mercado atual da Faria Lima e o posicionamento do ativo B32. Esse movimento reforça a padronização de preços no empreendimento e melhora o patamar de rentabilidade do fundo imobiliário.
Além da prorrogação, a Shopee contratou 9.824 m² adicionais no mesmo edifício, também por um prazo de cinco anos. Os valores dessa nova área seguem os patamares definidos após a revisão do contrato existente, assegurando coerência entre as locações e maior transparência para projeções futuras. Esse incremento de área consolida a presença da inquilina em um dos endereços corporativos mais disputados de São Paulo.
Em janeiro de 2026, o Banco Master havia devolvido uma fração relevante do imóvel, abrindo vacância temporária. A nova locação firmada com a Shopee supera completamente o espaço previamente liberado, recompondo a ocupação do ativo. Com isso, o B32 retoma um perfil de alta taxa de ocupação, reduzindo riscos operacionais associados a áreas desocupadas.
Do ponto de vista estratégico, a gestora destacou o foco em contratos longos, com inquilinos de alta qualidade creditícia, para consolidar a geração de caixa e mitigar volatilidades. A combinação de renovação, expansão e reajuste favorece a distribuição de rendimentos, além de potencialmente fortalecer avaliações do portfólio no médio prazo. Esse alinhamento entre prazo, preço e perfil do locatário tende a sustentar métricas de vacância estruturalmente mais baixas.
A expectativa é que o impacto seja positivo para cotistas, com receitas mais previsíveis e um mix de locatários robusto. Em um ciclo de preço firme para lajes na Faria Lima, o BGRB11 avança na captura de valor, reforçando seu posicionamento em ativos prime.
