Os resultados de julho de 2026 ficaram em R$ 24,084 milhões, o equivalente a R$ 0,84 por cota. No mesmo período, as remessas provenientes dos shopping centers somaram R$ 32,104 milhões, ou R$ 1,11 por cota. A distribuição de dividendos do VISC11 acompanhou o desempenho mensal, em R$ 0,84 por cota.
Após o pagamento, o fundo preservou uma reserva de R$ 25,593 milhões, correspondentes a R$ 0,89 por cota, montante que pode reforçar distribuições futuras. O Shopping Paralela FII, detido integralmente, mantém outros R$ 10 milhões em resultados não distribuídos, cerca de R$ 0,35 por cota.
Ao somar as duas estruturas, o resultado acumulado alcança R$ 1,23 por cota. Esse saldo indica espaço para calibrar os pagamentos à frente, conforme o andamento operacional e financeiro do portfólio.
Venda de nove shoppings em avaliação
No fim de julho, foi firmado um memorando de entendimentos para alienar participações em nove shopping centers, em operação estimada em cerca de R$ 573 milhões. A negociação contempla Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Boulevard Shopping Rio, Center Shopping Rio, Natal Shopping, Shopping Crystal, Shopping Tacaruna, Via Sul Shopping e West Shopping.
Conjuntamente, esses ativos respondem por cerca de 11% do NOI do portfólio. Se a venda avançar, o fundo manteria 73% do Prudenshopping e 20% do Shopping Granja Vianna, ao considerar também a operação já anunciada com o PMLL11. Nos outros sete empreendimentos listados no memorando, a participação seria totalmente alienada.
A estrutura proposta pressupõe a criação de um FII comprador, cujo patrimônio seria dividido entre 80% de cotas seniores e 20% de subordinadas, com o fundo permanecendo com toda a parcela subordinada. A conclusão do negócio depende da captação mínima do novo veículo, de sua constituição e do cumprimento das demais condições acordadas.
Segundo a gestão, a iniciativa visa aumentar a eficiência da carteira e reduzir a exposição a imóveis menos aderentes ao posicionamento pretendido. Caso implementada, a taxa de ocupação do portfólio passaria de 94,1% para 94,7%.
Reforço de posição no Midway Mall
Em Natal, houve avanço relevante no Midway Mall. Após converter uma posição de credor de CRI em participação no empreendimento e concluir uma reorganização societária, o FII elevou sua fatia no ativo de 0,95% para 12,43%. A operação adicionou R$ 99,8 milhões em compromissos futuros, divididos em quatro parcelas anuais com vencimentos entre dezembro de 2026 e dezembro de 2029, corrigidas pelo IPCA.
Com as movimentações recentes, o fundo encerrou julho com participação em 32 shopping centers, distribuídos por 15 estados e pelo Distrito Federal, administrados por 11 companhias e somando cerca de 310 mil metros quadrados de ABL própria. O Prudenshopping permanece como o ativo de maior peso individual, com 11% do NOI projetado do fundo para 2026.
A gestão vem trabalhando para reforçar o caixa diante do cronograma de pagamentos ligados a aquisições anteriores. Ao término de julho, as obrigações associadas a imóveis totalizavam cerca de R$ 1,17 bilhão, incluindo compromissos com o Shopping Paralela, o BH Shopping e o Midway Mall.
Nos indicadores operacionais de junho, o portfólio registrou alta de 11,8% no NOI caixa por metro quadrado e de 12,5% nas vendas por metro quadrado na base anual. As vendas das mesmas lojas cresceram 2,1%, enquanto os aluguéis das mesmas lojas avançaram 3,3%. A ocupação encerrou junho em 94,0%, com descontos equivalentes a 1,8% do faturamento e inadimplência líquida de 2,2%.
