O RNGO11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação na Torre Demini, em Alphaville (SP), movimento que reduz a vacância física do portfólio de 16,96% para 16,08%. A operação, firmada em 5 de junho com a LCL Investimentos e Produtos Digitais Ltda., reforça a estratégia do fundo de acelerar a ocupação de seus ativos com espaços prontos para uso e condições competitivas.
O contrato envolve o conjunto 21A, no segundo andar da Torre Demini, com 339,09 m², em formato plug and play. Esse modelo permite ocupação imediata, reduzindo custos e prazos de implantação para o inquilino — fator considerado decisivo para o fechamento do negócio. A administração ressaltou que a divulgação do espaço mobiliado e a atuação coordenada com corretores foram essenciais para viabilizar a proposta.
Com vigência de três anos, até 31 de maio de 2029, os aluguéis serão corrigidos pelo IPCA. Em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá notificar com seis meses de antecedência, manter os pagamentos nesse período e devolver proporcionalmente os benefícios concedidos, corrigidos pelo índice contratual. Essas condições buscam equilibrar previsibilidade de receita e flexibilidade de ocupação.
A nova locação deve reduzir a vacância do portfólio em 0,88 ponto percentual, com impacto positivo estimado de aproximadamente R$ 0,01 por cota nos resultados. Para investidores de longo prazo, esse avanço pode sinalizar maior estabilidade de fluxo de caixa e evolução gradual da distribuição, ainda que o efeito inicial seja modesto.
A LCL Investimentos, especializada em assessoria para leilões de imóveis e veículos, buscava um espaço com infraestrutura pronta e boa conectividade urbana. A Torre Demini, parte do complexo CA Rio Negro — principal ativo do fundo imobiliário —, atende a esse perfil com lajes eficientes, serviços de apoio e localização estratégica em Alphaville, polo corporativo consolidado na Grande São Paulo.
Ao priorizar áreas mobiliadas e soluções turnkey, a gestão do RNGO11 reforça seu posicionamento comercial em um mercado competitivo, no qual velocidade de implantação e custo total de ocupação são determinantes. A expectativa é de que a combinação de capilaridade comercial e portfólio atrativo siga contribuindo para a melhora gradual dos indicadores operacionais.
Em síntese, o acordo com a LCL confirma a tese de ocupação ativa do fundo imobiliário, com ganhos incrementais em vacância e resultado por cota, além de sinalizar tração comercial no CA Rio Negro, ativo-chave da carteira.
