KNRI11 reportou resultado de R$ 25,322 milhões em maio de 2024, superando o mês anterior, sustentado por receitas de R$ 30,648 milhões e despesas de R$ 5,325 milhões. A distribuição foi mantida em R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para 15 de junho de 2026, conforme comunicado de 29 de maio. Esse desempenho reforça a resiliência do portfólio e a disciplina na gestão de custos do fundo.
No campo operacional, houve avanços relevantes no Complexo Rochaverá. A CBRE ampliou sua área em 140 m² na Torre Crystal, enquanto três conjuntos antes ocupados pela Senner Setepla foram realocados, elevando a ocupação da torre para próximo de 98%. Esses movimentos sinalizam aquecimento na demanda por lajes de alta qualidade e mitigação de riscos de vacância.
A vacância física do KNRI11 recuou de 4,20% para 4,09%, enquanto a vacância financeira passou de 5,41% para 5,39%. Considerando carências contratuais, a vacância financeira ajustada diminuiu de 5,61% para 5,59%. Esses indicadores apontam para melhora gradual na geração de caixa futura e maior estabilidade de receitas.
A gestão do FII KNRI11 segue dedicada à absorção dos espaços remanescentes, com estratégia ativa de negociação e retenção de inquilinos. O foco permanece em contratos de longo prazo, qualidade de crédito e perfil de indexadores que protejam o rendimento contra a inflação, preservando previsibilidade para o cotista.
Portfólio, prazos e diversificação do KNRI11
O fundo imobiliário KNRI11 possui 19 propriedades, sendo 12 edifícios corporativos e sete centros logísticos, com base superior a 150 inquilinos, o que favorece a diversificação de risco. Escritórios respondem por 59,31% da receita e logística por 40,69%, balanceando exposição entre segmentos cíclicos e defensivos.
O prazo médio dos contratos é de 9,48 anos, com 7,85 anos em escritórios e 11,85 anos em logística. O prazo remanescente médio está em 3,12 anos (2,79 anos em escritórios e 3,59 anos em logística), sustentando visibilidade de receitas. Nos indexadores, 70,31% dos contratos estão atrelados ao IPCA e 29,69% ao IGP-M; quanto à tipologia, 53,05% são contratos típicos e 46,95% atípicos, assegurando equilíbrio entre flexibilidade e estabilidade de fluxo.
Com resultado robusto, vacância em trajetória de queda e distribuição mantida, o KNRI11 consolida um ciclo de resiliência operacional e financeira, reforçando a atratividade do portfólio para o médio e longo prazos.
