O fundo imobiliário BMLC11 informou o recebimento de R$ 149.603,87 referentes a débitos pendentes da locatária Organic Life, anteriormente citada por inadimplência contratual. Segundo a administradora e a gestora, o montante recuperado resultará em impacto positivo de R$ 0,15 por cota na receita e na distribuição do FII, reduzindo efeitos negativos anteriores sobre os proventos.
Em 29 de abril de 2026, o fundo imobiliário já havia comunicado que a locatária não quitou aluguéis das competências de novembro de 2025 a março de 2026. À época, mesmo após o abatimento da caução locatícia, os atrasos implicaram efeito negativo de R$ 0,03 por cota, pressionando a distribuição do exercício.
Além dos aluguéis, permaneciam em aberto valores de condomínio e IPTU. O conjunto desses débitos somava impacto total de R$ 0,06 por cota na distribuição acumulada de proventos em 2026, sinalizando deterioração pontual do fluxo de caixa do fundo imobiliário e necessidade de medidas de cobrança para mitigar perdas aos cotistas.
Medidas judiciais e desocupação do imóvel no fundo imobiliário
O comunicado anterior destacou ainda o não pagamento da multa contratual por descumprimento, equivalente a R$ 0,05 por cota. Diante disso, o FII BMLC11 ajuizou ação de despejo contra a Organic Life, buscando resguardar os direitos previstos no contrato e viabilizar a retomada do espaço para futura realocação.
A Justiça concedeu liminar de despejo, determinando a intimação da empresa para desocupar o imóvel. Com o mandado cumprido, iniciou-se prazo de 15 dias para a saída voluntária, etapa que antecede eventuais medidas coercitivas em caso de resistência. O procedimento segue acompanhado pelos representantes do fundo.
Mesmo após o recebimento de R$ 149,6 mil, administradora e gestora informaram que continuam as medidas judiciais e extrajudiciais voltadas à desocupação definitiva do imóvel e à recuperação de eventuais valores remanescentes. A área objeto da ação corresponde a aproximadamente 2% da área bruta locável do fundo imobiliário, indicando efeito restrito na vacância consolidada do portfólio.
