O PMLL11 firmou acordo para adquirir 19% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, com fechamento previsto para 31 de março de 2026. O ativo, com 28.710 m² de ABL, atende principalmente os públicos A e B e é considerado dominante em sua zona de influência. A compra se alinha à estratégia do fundo de reforçar a presença em shoppings de alto desempenho operacional, com potenciais ganhos de valorização e renda.
O investimento total é de R$ 128 milhões. Desse montante, R$ 64 milhões serão pagos em dinheiro, incluindo R$ 12,8 milhões na assinatura da escritura definitiva. As parcelas remanescentes, de R$ 25,6 milhões cada, vencem em 12 e 18 meses, ambas corrigidas pelo IPCA, o que protege o fluxo de pagamentos contra a inflação.
Os outros R$ 64 milhões serão quitados no fechamento da operação. Esse valor poderá ser pago em dinheiro ou compensado por créditos de subscrição de novas cotas do fundo detidos pelo vendedor, alternativa que oferece flexibilidade financeira à transação e preserva liquidez. A estrutura de pagamento foi desenhada para equilibrar custo de capital e previsibilidade.
A transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes padrão, incluindo aprovações contratuais e regulatórias. Após a verificação de todos os requisitos, o fundo divulgará comunicado oficial ao mercado e investidores, assegurando transparência e aderência às melhores práticas de governança.
A gestora projeta yield médio de 11,6% ao ano nos primeiros dois anos, refletindo o ramp-up operacional e as sinergias esperadas. Em cenário estabilizado, a expectativa é de 9,1% anuais, patamar compatível com ativos de qualidade similar e perfil defensivo em regiões consolidadas de São Paulo.
Essa aquisição reforça o posicionamento do PMLL11 em ativos de varejo dominantes e com operadores de primeira linha. A tese busca elevar a qualidade do portfólio por meio de shoppings com desempenho superior à média, capturando crescimento real de aluguel, melhoria de mix de lojistas e eficiência operacional de longo prazo.
Ao ampliar a exposição a shopping centers resilientes, o PMLL11 mira geração de renda previsível, potencial de valorização e proteção inflacionária via contratos atrelados a índices.
