O fundo imobiliário VISC11 fechou, em 27 de outubro de 2026, a venda de participações em sete shopping centers por R$ 477,4 milhões ao Tivio Opportunities II Malls IPCA FII. O fato relevante foi divulgado ao mercado nesta quarta-feira (28) e integra a estratégia de reorganização de ativos do fundo, voltada a reforçar o caixa e reduzir compromissos financeiros.
Perguntas frequentes sobre a venda de ativos do VISC11
O que o fundo vendeu na operação com o Tivio Malls?
O fundo vendeu participações em sete shopping centers localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte e Ceará. Em dois deles, Prudenshopping e Shopping Granja Vianna, a venda foi parcial; nos outros cinco, a participação foi vendida integralmente.
Quer aprender a investir com foco em dividendos? A Suno liberou gratuitamente o curso Viva de Dividendos, com 7 módulos para você conhecer estratégias de geração de renda e construção de patrimônio. Clique e aproveite para garantir seu acesso grátis.
Como será pago o valor de R$ 477,4 milhões?
O pagamento foi dividido em quatro parcelas. Metade do valor, R$ 238,7 milhões, foi paga na assinatura do contrato, e o restante será recebido em parcelas de R$ 95,5 milhões em 6 e 12 meses, mais R$ 47,7 milhões em 60 meses, todas corrigidas pelo IPCA.
Qual o impacto esperado na dívida do fundo?
A gestora projeta uma redução de 45% nas obrigações líquidas, que devem cair de R$ 844 milhões para cerca de R$ 463 milhões, considerando o recebimento integral da operação e outras vendas previstas.
O fundo ainda terá exposição aos imóveis vendidos?
Sim. O fundo subscreveu integralmente as cotas subordinadas do veículo comprador, que captou R$ 503 milhões. Essa posição mantém exposição econômica aos shoppings, mas em condição subordinada aos cotistas seniores do fundo comprador.
O que ainda falta para concluir a reorganização de ativos?
Duas operações seguem pendentes: a venda do Shopping Crystal, que depende de condições contratuais específicas, e a negociação da participação no Shopping Tacaruna, sujeita ao exercício de direito de preferência. Ambas serão detalhadas em novos comunicados.
Qual o ganho de capital estimado com as vendas?
Considerando a operação já concluída e as duas alienações pendentes, a estimativa é de um ganho de capital líquido de R$ 28 milhões, equivalente a R$ 0,98 por cota, após descontar os efeitos da antecipação de pagamentos de obrigações.
Qual é o cap rate calculado para os ativos vendidos?
O cap rate estimado para os sete shopping centers envolvidos na operação é de 7,6%, com base no resultado operacional dos últimos 12 meses gerado por esses ativos.
Para acompanhar o impacto dessa reorganização de ativos no fundo, investidores podem usar a ferramenta de rendimentos distribuídos e P/VP do Status Invest, que permite analisar a evolução da distribuição e o valor de mercado em relação ao patrimônio do fundo.