O fundo imobiliário TGAR11 (TG Ativo Real) comunicou a distribuição de R$ 0,70 por cota em dividendos, referentes ao resultado de setembro de 2026. O pagamento está agendado para 15 de outubro, conforme informado pela administradora.
Terão direito aos proventos os investidores com posição no fechamento do pregão de 30 de setembro, data-base definida para a distribuição. As compras realizadas a partir de 1º de outubro não conferem direito ao recebimento nesta competência.
Os rendimentos foram divulgados como isentos de Imposto de Renda para cotistas pessoas físicas, observadas as condições legais aplicáveis. O valor de R$ 0,70 por cota corresponde ao período de setembro, sem alterações em relação ao comunicado anterior.
TGAR11 mantém valor por cota e detalha histórico de yield
O pagamento anunciado repete o patamar informado em agosto. Na ocasião, os R$ 0,70 por cota implicaram um dividend yield mensal de 1,51%, segundo a metodologia apresentada no relatório gerencial do fundo. No acumulado de 12 meses encerrados em agosto, foram distribuídos R$ 9,73 por cota, com dividend yield de 14,86%.
A manutenção do mesmo valor por cota sugere continuidade na política recente de distribuição do FII para o período, sem indicação de variação frente ao mês anterior. Os percentuais mencionados refletem os dados oficiais divulgados pela gestão.
Patrimônio, mercado e estratégia do fundo
No encerramento de agosto, o fundo registrava patrimônio líquido aproximado de R$ 2,51 bilhões, equivalente a uma cota patrimonial de R$ 106,64. O valor de mercado estava em torno de R$ 1,09 bilhão, com a cota negociada a R$ 46,37 ao fim do período.
A base de investidores somava 127.101 cotistas, e a liquidez média diária era de R$ 3,88 milhões. O portfólio reunia 165 ativos, distribuídos por 20 estados e 91 municípios, com abordagem multiestratégia que envolve carteira de recebíveis, desenvolvimento imobiliário, CRIs, landbank, ativos de bolsa e ativos de renda.
Segundo a administradora, a composição diversificada busca exposição a diferentes frentes do mercado imobiliário, combinando operações de crédito e projetos de desenvolvimento com ativos listados e de renda.
Desempenho operacional e alocação em crédito
Nos dados operacionais de agosto, os projetos de urbanismo registraram 229 unidades comercializadas, somando R$ 31,98 milhões de VGV bruto. Considerados 80 distratos, o VGV líquido do segmento ficou em R$ 21,25 milhões no mês.
Nos empreendimentos da Cipasa e Nova Colorado, foram vendidas 63 unidades, com R$ 8,75 milhões de VGV bruto. Após os distratos, o VGV líquido foi negativo em R$ 2,20 milhões. De acordo com a gestão, o resultado decorre, principalmente, de revisão de carteira e do distrato de clientes considerados inelegíveis, permitindo a retomada das unidades para nova comercialização.
Os projetos de incorporação registraram 57 unidades vendidas em agosto, totalizando R$ 24,86 milhões de VGV bruto. Após 29 distratos, o VGV líquido do segmento foi de R$ 14,19 milhões no período analisado.
Na vertente de crédito, o fundo realizou um novo investimento de R$ 11,99 milhões em uma operação de CRI vinculada à ABL Prime, com remuneração média ponderada de IPCA + 12,68% ao ano. A estrutura contempla projetos imobiliários em Goiás, Rio Grande do Norte e Bahia, com VGV conjunto estimado em aproximadamente R$ 1,64 bilhão.
Em cenário considerado desafiador para o crédito imobiliário, a gestão reiterou postura prudente. Entre as prioridades estão a preservação de liquidez, o acompanhamento de empreendimentos em fase de desligamento bancário e a manutenção de uma reserva de resultados compatível com os riscos e as necessidades do portfólio.