Os cotistas do PMLL11 têm até esta sexta-feira (29), às 23h59, para concluir a votação na Assembleia Geral Extraordinária (AGE) que delibera a compra da totalidade das cotas do RBR Malls, veículo do RBR Plus Multiestratégia Real Estate FII. Após três prorrogações desde fevereiro, o administrador fixou este como o prazo final e a apuração será divulgada na segunda-feira (1º de junho).
A proposta prevê a aquisição integral das cotas do RBR Malls pelo valor patrimonial, hoje estimado em cerca de R$ 389 milhões, segundo a gestão. O portfólio do fundo-alvo inclui participações em ativos relevantes de São Paulo, como o Shopping Eldorado, o Shopping Pátio Higienópolis e o Plaza Sul Shopping.
Em paralelo, o fundo imobiliário vem acelerando sua estratégia de crescimento e reciclagem de portfólio. Em maio, lançou a 7ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 1 bilhão, conforme fato relevante, visando financiar aquisições alinhadas à política de investimentos e otimizar a alocação de capital.
Interessa ao PMLL11 comprar participações em cinco shoppings por aproximadamente R$ 257,1 milhões: Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Natal Shopping, North Shopping Maracanaú e o já citado Plaza Sul Shopping. Adicionalmente, o fundo sinalizou a intenção de adquirir 13,328% do Shopping Curitiba, em operação estimada em R$ 54,1 milhões.
Em vendas, o PMLL11 assinou, em abril, memorandos para alienar 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por cerca de R$ 159,5 milhões. A estrutura contempla também recebimento de participação adicional no Shopping Taboão, na capital paulista, com estimativa de lucro em caixa de R$ 0,94 por cota.
Situação operacional e financeira permanece sólida. O relatório gerencial aponta patrimônio líquido próximo de R$ 1,64 bilhão, ocupação de 97% e liquidez média diária de R$ 9,4 milhões. O fundo reportou resultado distribuível de R$ 11,36 milhões e distribuição de R$ 1,00 por cota.
No recorte do mercado, o dividend yield anualizado alcançou 11,1% com base na cotação corrente. Caso aprovada, a operação com o PMLL11 poderá reforçar escala, diversificação de receitas e sinergias entre os ativos, consolidando a tese de shoppings urbanos dominantes.