O HGLG11 é um fundo imobiliário de tijolo com foco em galpões logísticos. A estratégia consiste em adquirir ou desenvolver imóveis destinados a operações logísticas e industriais e, em seguida, alugá-los, com objetivo de gerar renda mensal aos cotistas.
Constituído em março de 2010, o veículo pode comprar terrenos para construção, bem como imóveis em obras ou prontos, visando posterior venda, locação ou arrendamento. O regulamento também permite participar de operações de securitização, originando recebíveis que servem de lastro para esse tipo de estrutura.
Classificado pela Anbima como renda de gestão ativa no segmento logístico, o fundo opera como condomínio fechado e de prazo indeterminado. A administração é do Banco Genial, com taxa de administração de 0,6% ao ano incidente sobre o valor de mercado.
Esse mandato abrange, portanto, ativos logísticos e industriais que atendem a cadeias de suprimentos, o que viabiliza contratos de locação e distribuições mensais. A combinação de aquisição, desenvolvimento e securitização dá ao portfólio flexibilidade para alocar capital conforme as condições de mercado.
Em simulação baseada nos últimos 12 meses, um aporte de R$ 50.000 teria alcançado R$ 55.860,38, resultando em ganho de R$ 5.860,38 no período, segundo dados do portal Status Invest.
O desempenho veio de duas frentes. A valorização da cota elevaria o capital investido a R$ 51.398,78, enquanto os dividendos somaram R$ 4.461,60, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física. Assim, a soma entre preço de mercado e rendimentos explica o montante final da simulação.
Na comparação direta, os mesmos R$ 50.000 aplicados na poupança teriam atingido R$ 53.000 no mesmo intervalo. Essa diferença deixa o FII cerca de 5,40% à frente da caderneta no período analisado, conforme os números informados.
Indicadores atuais do HGLG11
A cota está cotada a R$ 147,80, com queda de 0,81% no pregão mais recente. Nas últimas 52 semanas, o papel oscilou entre R$ 141,74 e R$ 156,90, acumulando valorização de 2,80% em 12 meses.
O patrimônio líquido soma R$ 7,6 bilhões, e o valor patrimonial por cota está em R$ 166,60. Com o preço negociado abaixo desse nível, o múltiplo P/VP é de 0,89, indicando desconto em relação ao valor patrimonial.
A liquidez média diária é de R$ 14,8 milhões, e a base de investidores reúne 587.366 cotistas. O último rendimento distribuído foi de R$ 1,10 por cota, equivalente a um yield anualizado de 8,86%, enquanto o yield acumulado em 12 meses atinge 13,20%.
Fundos imobiliários são ativos de renda variável. Os dados acima refletem uma simulação do histórico recente e não constituem promessa de retorno futuro, pois tanto o preço das cotas quanto as distribuições podem variar ao longo do tempo.