O fundo imobiliário XPIN11, gerido pela inVista Real Estate, pagou nesta quarta-feira (25) dividendos de R$ 0,85 por cota. O valor corresponde a 1,32% ao mês, calculado sobre a cota de fechamento do último mês (R$ 63,93). O anúncio havia sido feito em 18 de junho, em meio à etapa final de existência do fundo, que deve encerrar as operações em breve.
Em abril, a gestão concluiu o plano de reestruturação aprovado pelos cotistas em assembleia. Na prática, os imóveis da carteira foram vendidos e os recursos direcionados a dois fundos: parte ao IBBP11, cuja tese industrial e logística é compatível com os ativos do inVista Industrial FII, e parte ao XPLG11, fundo logístico gerido pela XP.
O objetivo definido foi transferir o patrimônio para veículos com maior escala e liquidez, em vez de simplesmente devolver dinheiro em caixa. A gestão também quitou integralmente o CRI emitido para financiar parte dos imóveis, eliminando a dívida do portfólio. Com a carteira imobiliária convertida e as obrigações liquidadas, o XPIN11 avança para o encerramento oficial.
A liquidação ainda será anunciada oficialmente pela gestora. Na mesma ocasião, os cotistas receberão as informações sobre a proporção de cotas de IBBP11 e de XPLG11 que serão entregues a título de amortização — ou seja, em vez de dinheiro em conta, os investidores passarão a deter cotas de outros fundos imobiliários.
XPIN11 distribui R$ 0,85 por cota
A distribuição de R$ 0,85 por cota representa rendimento mensal de 1,32% sobre o preço de R$ 63,93 da cota no fechamento do último mês. O comunicado de 18 de junho marcou mais um passo no processo que culminará na liquidação do fundo imobiliário. O pagamento ocorre enquanto a gestão finaliza a alienação dos ativos e prepara a migração do patrimônio aos fundos recebedores.
Segundo o plano aprovado em assembleia, a divisão entre IBBP11 e XPLG11 reflete o perfil dos ativos originalmente detidos pelo XPIN11. Em maio, o IBBP11 já absorveu parte dos imóveis, alinhado à sua estratégia industrial e logística, enquanto o XPLG11 segue focado em ativos logísticos sob gestão da XP.
Amortização do XPIN11: próximos passos
Para receber as novas cotas, cada cotista precisará informar o preço médio de aquisição das suas cotas do XPIN11. As instruções serão divulgadas por fato relevante junto com o anúncio oficial da liquidação. A amortização ocorrerá mediante entrega de cotas de IBBP11 e XPLG11, substituindo o pagamento em espécie.
A estratégia busca preservar a exposição dos investidores a ativos imobiliários de qualidade, agora concentrados em plataformas consideradas mais robustas. O IBBP11, que incorporou parte dos imóveis do XPIN11 em maio, encerrou o período com ocupação física de 96% e adimplência de 95,6%, conforme relatório gerencial.
A proporção exata entre IBBP11 e XPLG11 a ser atribuída a cada cotista ainda está em definição e será divulgada juntamente com o valor patrimonial de referência. Até lá, o fundo segue o cronograma para a liquidação formal, após concluir a quitação do CRI e a conversão integral da carteira.