O TRXF11 reportou receita operacional de R$ 53,9 milhões em abril e superou 300 mil cotistas, reforçando o momento positivo do fundo. A gestão também concluiu a aquisição de um galpão em Londrina (PR), no modelo built to suit, que será desenvolvido exclusivamente para a Shopee. O movimento amplia a exposição do portfólio ao varejo digital e fortalece contratos de longo prazo indexados ao IPCA.
O valor total do investimento é de R$ 135,5 milhões, com contrato de locação por 10 anos após a conclusão da obra. O ativo seguirá padrão AAA, oferecendo mais de 33 mil m² de ABL, 116 docas e piso com capacidade para seis toneladas por m². A estrutura foi desenhada para operações de alto giro, agregando eficiência logística e potencial de valorização ao portfólio do TRXF11.
Durante a fase de construção, o fundo receberá renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre o capital aportado. Após a entrega, prevista para julho de 2027, entra em vigor o contrato com reajuste anual pelo IPCA e cap rate estimado em 9,5% anuais, assegurando previsibilidade de caixa. Esse modelo reduz risco de vacância e suaviza a curva de desembolsos ao longo da obra.
Em abril, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota, equivalente a dividend yield mensal de cerca de 1,02% na cotação de fechamento e retorno anualizado próximo de 12,3%. A gestão reiterou o guidance entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, sinalizando estabilidade de proventos mesmo com expansão do portfólio. A consistência dos dividendos segue como pilar da estratégia do TRXF11.
O portfólio encerrou abril com 123 propriedades e vacância baixa: 0,67% física e 0,42% financeira. Entre as locatárias, destacam-se operações logísticas e de varejo alimentar, favorecendo contratos de longo prazo e menor risco de crédito. O fundo lidera o ranking de liquidez entre FIIs na B3 em 2026, com volume de R$ 1,9 bilhão, reforçando a atratividade para investidores.
Em base de investidores, o fundo atingiu 304.587 cotistas, após a entrada de 34.354 no mês — a maior expansão mensal de sua história. Desde o IPO, a rentabilidade total, somando valorização e dividendos, alcança cerca de 76%, superando os aproximadamente 26% do IFIX no mesmo período, resultado que consolida o histórico de entregas do TRXF11.