O PVBI11 apresentou resultado distribuível de R$ 12,778 milhões em abril, um avanço de 26,3% em relação a março, impulsionado por receitas de R$ 15,433 milhões e despesas de R$ 2,654 milhões. O desempenho contou com efeito não recorrente: a multa rescisória da Julius Baer adicionou R$ 0,08 por cota ao resultado mensal, reforçando a geração de caixa no curto prazo.
Após distribuir R$ 0,40 por cota, o fundo manteve uma reserva de R$ 0,23 por cota, preservando fôlego para a política de rendimentos. Além disso, o FII encerrou abril sem alavancagem, sem débitos por aquisições e sem endividamento financeiro, sustentando um perfil conservador de risco.
No campo operacional, a vacância física do fundo PVBI11 recuou de 18,7% para 18,5% em abril, enquanto a financeira caiu de 20,0% para 19,9%. A melhora refletiu a saída da Fidessa do The One e a entrada da Mombak no VOC, ajustes que suavizaram a ociosidade no curto prazo e ajudaram a estabilizar a receita recorrente.
Entretanto, a gestora projeta deterioração adiante. Com movimentações já anunciadas — incluindo a saída do Banco ABC do ativo CJ e a previsão de saída da Mombak em julho — a vacância física estimada sobe para 24,9% a partir de julho de 2026, o que pode pressionar distribuições se não houver novas locações.
Durante abril, o fundo imobiliário PVBI11 aplicou reajustes contratuais em 25.092 m² de ABL, contribuindo para a recomposição de aluguéis frente à inflação. Esses reajustes podem mitigar parte do impacto da maior ociosidade esperada no médio prazo, especialmente em contratos indexados.
Portfólio e exposição seguem concentrados em São Paulo: são sete ativos na região metropolitana, somando mais de 83 mil m² de ABL. Considerando a participação de 49,5% no Faria Lima 4440, a exposição imobiliária atinge 97% do patrimônio líquido, reforçando a tese de qualidade locatícia em eixos prime, ainda que com pressão de vacância no horizonte.