Enquanto os grandes fundos imobiliários costumam concentrar a atenção dos investidores, dois FIIs de menor porte comunicaram operações que, somadas, alcançam cerca de R$ 68,4 milhões. Os anúncios abrangem novos aportes em projetos residenciais e a alienação de um ativo.
Com 104 cotistas, o BRIO Real Estate V (BIPE11) aprovou dois investimentos em empreendimentos na cidade de São Paulo, totalizando R$ 19,6 milhões. Já o V2 Multi Renda (VVMR11), com pouco mais de 500 cotistas, finalizou a venda de um imóvel comercial em São Bernardo do Campo (SP) ao Pátria Renda Urbana (HGRU11) por R$ 48,8 milhões.
Embora os valores fiquem abaixo dos montantes usualmente divulgados pelos maiores participantes do mercado, os dois fatos relevantes indicam atividade contínua de investimentos e negociações em portfólios de FIIs menores.
Investimentos residenciais aprovados em São Paulo
No BRIO Real Estate V, o Comitê de Investimentos aprovou a aquisição de dois terrenos na capital paulista por meio de permuta imobiliária. O maior aporte será destinado ao residencial Graúna, na Vila Nova Conceição, no valor de R$ 12,4 milhões, equivalente a 12,88% do capital total do fundo.
Conforme o fato relevante, o empreendimento Graúna será conduzido por uma sociedade de propósito específico (SPE) controlada pela One Innovation Empreendimentos e Participações. O comunicado lista como diferenciais a proximidade às universidades Insper e Anhembi Morumbi e a oferta de unidades compactas.
A segunda operação envolve um terreno em Moema, onde será desenvolvido o residencial Inhambu. O investimento previsto é de R$ 7,2 milhões, correspondente a 7,5% do capital do fundo. A SPE responsável será controlada por Melnick Desenvolvimento Imobiliário e Yuny Incorporadora Holding.
Somados, os dois aportes aprovados pelo BRIO Real Estate V chegam a R$ 19,6 milhões em novos investimentos.
Venda concluída em São Bernardo do Campo
O V2 Multi Renda concluiu a venda de um imóvel localizado na Avenida Pereira Barreto, em São Bernardo do Campo (SP), integrante do empreendimento Helbor Trilogy Home & Offices. O ativo possui Área Bruta Locável (ABL) de 10.542,66 metros quadrados e estava integralmente locado para a Faculdade São Judas.
A operação foi concluída em 1º de julho, tendo como comprador o Pátria Renda Urbana. Segundo o fato relevante, a transação totalizou R$ 48,8 milhões, por meio de compensação de crédito decorrente da subscrição de 378.323 cotas da sexta emissão do fundo comprador, ao preço de R$ 128,99 por cota.
O documento também registra que o imóvel havia sido adquirido pelo V2 Multi Renda em março de 2020 por R$ 44,05 milhões.
Em conjunto, as movimentações anunciadas reúnem investimentos em novos empreendimentos residenciais e a conclusão de uma venda de ativo de renda. No total, os negócios correspondem a aproximadamente R$ 68,4 milhões.
Nos investimentos residenciais, o BRIO Real Estate V direcionará R$ 12,4 milhões ao Graúna, com 12,88% do capital, e R$ 7,2 milhões ao Inhambu, com 7,5%. As SPEs responsáveis são controladas por One Innovation, Melnick e Yuny.
Na venda concluída pelo V2 Multi Renda, o pagamento se deu pela compensação de crédito proveniente da subscrição de 378.323 cotas da sexta emissão do fundo comprador, a R$ 128,99 por cota, totalizando R$ 48,8 milhões. Os anúncios foram formalizados por fato relevante.