O HGLG11 (Pátria Log) concluiu a venda de um ativo logístico em Itapevi (SP) por R$ 119,81 milhões, apurando ganho de 59% sobre o valor investido. A operação adicionou R$ 44,48 milhões ao montante desembolsado desde a aquisição, conforme fato relevante divulgado nesta quinta-feira (30).
O imóvel foi adquirido em agosto de 2023. Considerando preço de compra, custos da transação e benfeitorias, o investimento total do fundo somou R$ 75.334.915,98. O valor fechado na venda atingiu R$ 119.810.000,00, o que corresponde a R$ 3.494,43 por metro quadrado, frente a um custo de aquisição de R$ 2.917,25 por metro quadrado.
A alienação se insere na estratégia de reciclagem de ativos maduros para reforçar caixa e viabilizar novas alocações. O comunicado não detalha a destinação dos recursos nem possíveis efeitos sobre os dividendos.
Pagamento à vista e parcela futura
A escritura pública de compra e venda foi assinada em 30 de julho, formalizando a alienação do galpão logístico HGLG Itapevi I, atualmente locado a uma empresa do segmento de varejo, além de um terreno adjacente de cerca de 4,3 mil metros quadrados.
Do total negociado, o fundo mobiliário recebeu R$ 101,7 milhões na data de conclusão da transação. Os R$ 18,11 milhões remanescentes serão pagos em 30 de julho de 2028, com atualização pela variação positiva do IPCA.
Segundo o fato relevante, o preço pactuado ficou 7,9% acima do valor indicado no laudo de avaliação do ativo, evidenciando a valorização obtida na operação.
Série de movimentações estratégicas
A venda ocorre em um ano de intensa atividade. Em maio, o fundo concluiu sua 11ª emissão de cotas, captando aproximadamente R$ 532,6 milhões para financiar novas operações e ampliar o portfólio.
Neste ano, também foi concluída a aquisição da totalidade dos imóveis pertencentes ao PATL11 (Pátria Logística FII), em operação de aproximadamente R$ 354,9 milhões, ampliando a presença no segmento logístico.
Outro movimento foi a compra da participação remanescente nos galpões G100 e G200, em Simões Filho (BA), por cerca de R$ 79,2 milhões. A gestão havia informado que a operação poderá acrescentar aproximadamente R$ 0,01 por cota à receita imobiliária após sua conclusão.
Projeto para o Mercado Livre
Paralelamente à reciclagem de portfólio, o fundo segue desenvolvendo o empreendimento HGLG Simões Filho G200, projeto logístico construído sob medida para o Mercado Livre.
De acordo com divulgações anteriores da gestora, o investimento previsto é de aproximadamente R$ 468 milhões, com área bruta locável de cerca de 163,7 mil metros quadrados e contrato de locação de 15 anos. Quando entrar em operação, o empreendimento deverá gerar aluguel estimado em aproximadamente R$ 5,4 milhões por mês, corrigidos pelo IPCA.
Com a venda do ativo de Itapevi, o fundo dá sequência à combinação de alienações de imóveis maduros com novos investimentos em ativos logísticos e projetos de desenvolvimento. Até o momento, a gestão não indicou se a transação terá reflexos extraordinários sobre os rendimentos distribuídos aos cotistas.