O HGLG11 concluiu sua 11ª emissão de cotas, levantando R$ 532,6 milhões na B3 por meio da distribuição de 3.197.177 novas cotas a R$ 166,58 cada. Embora o montante tenha ficado abaixo do planejado, a captação reforça a atratividade do veículo e sustenta a expansão do portfólio logístico. O movimento ocorre em um momento de aumento da demanda por galpões de alto padrão e contratos de longo prazo.
A oferta contou com forte participação de investidores institucionais, consolidando o acesso do fundo ao mercado de capitais. A alocação dos recursos prioriza aquisições estratégicas, desenvolvimento de ativos e reforço de caixa para suportar projetos em andamento. Esse equilíbrio reduz riscos de execução e amplia a resiliência do portfólio.
Em maio, o fundo concluiu a compra integral dos imóveis do Pátria Logística FII (PATL11) por cerca de R$ 354,9 milhões, pagos parcialmente com aproximadamente 2,1 milhões de cotas da 11ª emissão, precificadas a R$ 166,58. A incorporação amplia a presença geográfica e adiciona ativos com localização e especificações competitivas no segmento de logística.
A transação inclui garantia de renda mínima de R$ 3,17 milhões por seis meses, mecanismo que protege contra vacância, inadimplência acima de 30 dias ou renegociações que reduzam receitas. Esse colchão de receita suaviza a transição dos ativos adquiridos e melhora a previsibilidade de distribuição.
Expansão com o projeto Simões Filho
O desenvolvimento do projeto HGLG11 Simões Filho G200 segue em curso, com investimento estimado em R$ 468 milhões para um galpão BTS de 163,7 mil m² destinado ao Mercado Livre. O contrato de locação tem prazo de 15 anos, em três fases, com participação do fundo próxima de 83,4% no empreendimento.
O aluguel potencial do ativo pode alcançar R$ 5,4 milhões mensais após a conclusão total, reforçando a geração de caixa recorrente. A combinação de desenvolvimento sob medida e inquilino de alto calibre reduz risco de vacância e sustenta a tese de longo prazo do fundo.
Atualmente, o portfólio soma 37 propriedades em sete estados, ultrapassando 2 milhões de m² de área locável. Entre os principais inquilinos, destacam-se Mercado Livre, Shopee e Volkswagen, o que diversifica receitas e qualifica o perfil de crédito. O FII mantém patrimônio líquido de R$ 7,1 bilhões e valor de mercado próximo de R$ 6,6 bilhões, posicionando-se entre os maiores da B3.